央行主管报纸：房企拿钱容易好日子似乎到尽头

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6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格的变化。从数据来看，“增速放缓”是5月份楼市最显著的特征。

“5月份房地产的一个显著特征是，一线城市明显降温，算术环比和同比增长率分别下降了0.86和0.8个百分点。”交通银行高级研究员夏丹在接受本报记者采访时表示，这是以往交易和投资过热后政策收紧效应的体现。

数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨60%和49%，分别比上个月下降5%和2%；有36个城市和25个城市的增长比上个月有所放缓，分别比上个月增加了15个和5个；15个城市和13个城市分别增长1%以上，分别比上个月减少7个和2个；增幅最高的分别为5.5%和6.3%，分别比上个月低0.3和0.5个百分点。“与上月相比，房价的总体涨幅有所放缓，一线、二线和三线城市的增速有所收窄。”国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解释中说。

自今年第一季度以来，一线城市和一些重点二线城市的房价呈现快速上涨趋势。尤其是4月份，二线城市成为房价上涨的“先锋”。合肥、厦门和南京单月涨幅超过4%。从同比增幅来看，除了仍位居前两位的深圳和上海以外，南京和厦门的同比增幅均超过20%，合肥也位居全国第六，这进一步加大了房地产调控的压力。有迹象表明，二线城市的房地产市场监管一直在收紧。最近，苏州发布了土地限价指令，旨在为日益火爆的土地市场降温。此外，一些媒体报道称，南京将进一步收紧控制。合肥市房地产管理局局长王聚喜表示，如果房价继续上涨，未来不排除采取更严格的控制措施，比如重新限制购房和贷款。根据夏丹的分析，政策刺激的需求向市场的集中也可能是一种透支，这使得高交易增长不可持续。一些热点地区的政策已经或正面临收紧，而“顶”也是针对不断上涨的成交量和价格。除基数效用的影响外，预计下半年销售额同比增长率将低于上半年。

与房价的“降温”和地价的“升温”形成鲜明对比。

记者发现，自6月份以来的短短几天内，一、二线城市就出现了12个保费率超过50%的高保费场所，其中包括7个区域单价和总价王。据中原地产研究部统计，截至6月13日，50个大城市的土地出让金总额已达8727.8亿元，同比增长47%，二线城市位居榜首。今年上半年，苏州、南京、杭州和合肥经常以“土地之王”的身份出现。

“土地价格不断刷新该地区的新高，许多底价已接近各地新盘的售价，这已成为‘土地王制造月’。”夏丹说，宽松的资本和低融资成本是疯狂征地的重要原因。

但似乎轻松赚钱的“好日子”已经结束了。6月3日晚，央行宣布，从7月15日起，人民币存款准备金评估基数将从评估期末一般存款的时点调整为评估期末一般存款余额的算术平均值。这一举动被市场普遍解读为:“银行每天存入央行的准备金和自有存款总额不能波动太大，空商业银行原有的透支业务受到很大压缩。”与此同时，之前被刷新的低利率公司债券将变得越来越少。从今年前五个月的公司债券票面利率来看，除2月份略低外，利率总体呈上升趋势，上市房地产企业的直接融资成本也有所上升。

行业分析师认为，“地王”的频繁出现可能导致一线城市和一些基本面良好的二线城市地价成本大幅上升，这些城市的房地产市场也将面临投资风险。未来，这些"土地王"项目可能会遇到销售问题，这也是目前这些城市房地产投资复苏背后的一大投资"陷阱"。因此，一线城市和一些基本面良好的二线城市经常出现“地王”。虽然它能促进房地产投资的复苏，但对房地产市场的平稳运行和未来房地产投资的持续复苏可能不是一件好事。

同时，由于去年下半年以来的大量需求透支，未来楼市需求持续释放仍存在较大变数。

“过去一年，政策和流动性是支撑该行业复苏的驱动力。随着政策的边际效用递减，高周转率的增长是不可持续的，这可能对开发商的资本和土地收购产生一定的负面影响。“地王”只出现在少数城市，但占主导地位的三、四线城市的土地市场和新的建设形势无法得到很大改善，难以形成对房地产整体投资的支撑。因此，尽管在本月的数据中，住宅投资的增长率没有回落，但下半年仍有下行压力。”夏丹告诉记者。

来源：安莎通讯社