房地产繁荣负面效应不可小觑

本篇文章1394字，读完约3分钟

5月份经济数据一发布，就引发了社会热议，尤其是民间投资与房地产开发投资的增速对比:1-5月份民间投资116384亿元，增长3.9%，2015年全年增长10.1%；全国房地产开发投资34564亿元，同比增长7%，比去年同期增长1.9个百分点。

昨天上午，在国家发展和改革委员会的新闻发布会上，国家发展和改革委员会发言人李普民说，鉴于私人投资增长率像悬崖一样下降，在促进私人投资和稳定增长方面仍然存在四个问题:政策制定和执行、政府管理服务、市场环境建设和企业自身发展。另外，根据国务院派出的监管小组反馈，民间投资停滞的原因之一是近年来工业品出厂价格持续下降，特别是一些产能过剩行业的企业利润增速可能下降，影响投资热情。

然而，从以上两个原因来看，似乎这还不够担心。一方面，一些行业产能过剩，这使得私人资本难以盈利。退出符合经济规律。目前，政府应该做的是加快经济转型升级。由于私人投资的自然逐利性质，它将流入有前途的新兴产业(爱吉，净值，信息)。另一方面，发展多种所有制经济，让市场在资源配置中发挥决定性作用，一直是当前政府的方向。无论是市场准入还是政策放松，可以预见，这将越来越有利于私人投资。

真正值得警惕的是房地产再繁荣带来的负面影响。以民间投资为例，从地区来看，东部地区民间投资同比增长8.0%，1-4月份增长速度甚至达到0.3个百分点；中部地区增长5.7%，下降1.1个百分点；西部地区增长2.0%，增速下降0.9个百分点；中国东北地区下降了29.3%，下降幅度扩大了6.2个百分点。

东部地区民间投资的增长率相对较高，这不仅与东部地区的市场化程度和经济结构转型升级有关，更重要的是，房地产的繁荣起到了重要的作用，因为大量资本流向了房地产市场火爆的一、二线城市，而这些城市主要集中在东部地区。以广东为例，1-4月，房地产开发企业完成总投资2473.32亿元，同比增长16.2%。近年来，广东近一半的私人投资集中在房地产领域。北京的情况更加极端。从今年1月到4月，80%的私人投资流向了房地产。

在实体经济利润下降、风险增加的背景下，不仅能够以较低利率获得信贷资金的国有企业，而且民间资本也大量涌入房地产行业，对房价的上涨起到了助推作用，而房价的过度上涨对其他行业尤其是制造业产生了挤出效应。同时，由于房价上涨，企业的经营成本增加，私人投资的积极性进一步减弱。

因此，要使民间投资回归健康状态，最重要的是加快经济结构调整。推进战略性新兴产业和服务业发展，加快产能过剩产业脱困。一旦战略性新兴产业取代房地产等产业成为支撑中国经济的主要力量，私人投资的增速自然会加快。

与此同时，我们应该对信贷过度增长保持谨慎。自去年以来，一线和二线城市的房价交替上涨，这与宽松的货币供应密切相关。正如NPC金融经济委员会副主任吴晓灵最近在陆家嘴论坛上所说，“货币供应过剩不仅会推高价格，也会推高资产价格。”此外，除了政府在房价上涨过快的城市限制购房和土地拍卖价格的措施之外，控制信贷增长也越来越重要。

传统的房地产拉动中国经济的模式不仅不符合经济转型的大趋势，而且在总体库存偏高的情况下无异于饮鸩止渴，这一点从决策层到普通百姓早已认同。目前，无论从微观角度看私人投资增速如何回升，还是从宏观角度看中国经济的长期前景如何，房地产等行业的非理性繁荣都迫切需要打破手腕，加快经济结构调整，积极培育新的动能。

来源：安莎通讯社