房屋市值PK：沪京领衔 南方城市更值钱

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一个城市房地产市场的发展与当地经济的发展息息相关。一般来说，区域经济发展越好，经济总量越大，房地产市场就越繁荣，房价就越高。那么哪些城市的住房市场价值更高呢？

根据中国住宅价格行情平台发布的2016年2月至2016年4月各城市新上市出售存量住宅累计总价数据，《中国商报》记者将各城市的国内生产总值进行对比，发现住宅市场价值与其所在地区经济呈正相关，即国内生产总值越大，住宅市场价值越高。然而，在一些城市(如厦门、珠海等。)，住房市场价值排名远远高于gdp排名；然而，常州，无锡，泉州等城市排名明显低于国内生产总值。

领先的一线城市

上海、北京和深圳的住房市场价值位列前三。其中，上海以26813.9亿元位居榜首，其次是北京，为17934亿元。这两个一线城市远远领先于其他城市。

仅次于上海和北京，深圳以11943.5亿元位居第三，这三个城市现阶段的住房市场价值超过了万亿元大关。广州的房价只有其他三个一线城市的一半左右，排名第四，市场价值为8268.4亿元，这是由于3月和4月房地产市场的成交量和价格的上涨。

总的来说，广州和深圳的住房市场价值总和与上海和北京相似。这与这四个一线城市的股本分布相似。这种格局大体上符合区域经济发展的格局，即北方有北京，东方有上海，而南方的中心相对平均地分布在两个城市之间。

在四个一线城市之后，苏州、天津、杭州、南京、厦门和武汉是六个城市。总体来说，前十名城市中，除武汉外，其他城市均位于东部沿海地区，其中长三角城市数量最多，达到4个，珠三角、京津冀和福建。

前十名中，武汉是唯一的中西部城市。武汉作为九省通衢，经济总量居中国第八位，房地产市场成交量巨大。今年以来，武汉房价大幅上涨，住房市场价值也有所上升。

相比之下，重庆和成都这两个西部经济总量较大的城市，房地产市场成交量较大，但价格相对较低，因此整体住房市场价值排名前十。

为什么厦门和珠海的市场价值高？

也就是说，一个城市某一阶段的住房市场价值不仅与当地的经济总量和住房周转量密切相关，还与该城市的住房价格水平密切相关。例如，上海和北京都有巨大的经济总量，巨大的房屋成交量和中国最高的房价，所以房屋的市场价值也是最高的。

即使在一些经济总量和人口较少的城市，较高的房价也会推高住房市场价值，住房市场价值在全国的排名远远高于国内生产总值。例如，厦门的经济总量在中国排名第51位，在中国的房屋市场价值排名第9位。

中国指数研究院发布的2016年4月全国100个城市新建商品房价格指数显示，4月份厦门市新建商品房平均价格为23847元/平方米，居全国第四位，仅次于深圳(50354元/平方米)、上海(39394元/平方米)和北京(36175元/平方米)。厦门的房价已经连续17个月在中国排名第四，赶上了北方和南方。4月份，厦门房价环比上涨5.7%，居全国第四位；同比增长13.35%，在中国排名第四。目前，厦门岛新楼盘的价格普遍超过5万元。

与厦门相似，珠海和海口是两个南方沿海城市。例如，珠海的国内生产总值在中国排名第98位，但其住房市场价值在中国排名第18位。虽然珠海是一个小城市，但它的房价却是全国第一。根据100个城市的最新房价数据，珠海4月份的全国房价排名第九，平均房价为15677元/平方米，房价涨幅也位居全国第八。

厦门、珠海、海口等南方沿海小城市因其良好的环境和宜人的气候吸引了大量移民。许多北方人，尤其是东北人，选择在这些城市购买自己的住房过冬或养老，因此这些城市的房价也处于相对较高的水平。

在中西部地区的城市中，合肥、郑州等城市由于今年房价的快速上涨而具有较高的市场价值。特别是在中国经济总量排名第28位的合肥，住房市场价值排名第14位。2月份以来，合肥房价大幅上涨，两个月内，政府区平均房价上涨6000元/平方米，成为今年中西部地区上涨最快的城市。

制造业城市明显不同

在一些城市，住房市场价值排名明显低于国内生产总值。这种城市主要包括两部分，一部分是沈阳、长春等城市。这些城市主要位于能源和重化工业省份。近年来，随着能源价格的下降，这些地区的经济受到很大影响，人口流入缓慢甚至停滞。在这种情况下，房地产市场的去库存化任务非常艰巨，沈阳、长春等省会城市的价格甚至赶不上浙江、福建等许多县城。

另一类住房市场价值排名明显低于城市gdp排名，即一些传统的劳动密集型制造业城市，如常州、无锡、泉州等。无锡的经济总量在全国排名第13，但其住房市场价值排名第28；泉州的经济总量排在第23位，但房屋的市场价值排在第55位；常州经济总量排名第33位，住房市场价值排名第40位。

无锡、泉州等传统制造业明星城市的房屋市场价值相对较小，这也与产业结构有关。中原地产(Centaline Property)首席市场分析师张大伟表示，拥有劳动密集型制造业的城市有大量移民，但由于收入低、流动性强，他们还没有转化为有效的购买力，而且他们的房价相对较低。

厦门大学经济学副教授丁在接受《中国商报》采访时表示，由于国内各种成本问题以及国内外市场的制约，制造业非常低迷。近年来，这些制造业城市的经济和金融增长已经放缓。"制造业必须用利润来招聘工人，工资水平不能太高."

不仅如此，这些劳动密集型城市的中高端购买力还将有相当一部分流向行政级别较高、以第三产业为主体的中心城市。例如，在民营经济发达的泉州，商业社区非常大，很多人选择在城市建设和公共服务等资源较好的厦门买房。因此，在上述城市库存高、购买力下降的情况下，房价仍处于较低水平，房屋的市场价值相对较低。

然而，并非所有传统的劳动密集型城市的住房市场价值都低于gdp。例如，东莞和苏州的住房市场价值高于国内生产总值。尤其是东莞，经济总量排名第21位，但住房市场价值排名第11位。

近年来，东莞和苏州的经济转型步伐不断加快，产业结构调整和升级成效显著。但更重要的原因是，自去年以来，随着一线城市房价的上涨，许多购买力已经转移到周边的二线城市，如东莞，相当一部分购买力来自深圳；苏州很大一部分购买力来自上海。

与东莞和苏州类似，许多城市也从一线城市的购买力溢出中受益，比如珠江三角洲的惠州和中山，以及北京周边的廊坊。廊坊的国内生产总值在中国排名第81位，但房屋的市场价值在中国排名第33位。北京购买力过剩，廊坊房价上涨。

来源：安莎通讯社