限购再升级北京通州楼市成交下滑

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我们的记者王松才

随着5月5日晚北京通州楼市限购政策的升级，通州楼市交易量开始大幅下降，公寓交易量甚至为零，呈现出瞬间冻结的趋势。

通州可能进入价格无限的时代

根据通州最新限购令，限购措施针对的是商品房和商业办公项目。通州区的商品房暂停出售给以下三类家庭:本市户籍的单身人士和已经拥有一套或多套住房的本市非居民家庭；本市户籍且已拥有2套以上住房的家庭；连续5年以上不能提供本市社会保险和个人所得税缴纳证明的。另外，通州区新建的商业和办公项目应按规划用途出售，只能出售给企事业单位和社会团体等。如果上述单位购买后出售，仍必须出售给企业、事业单位和社会团体等。

据中原地产研究部统计，在过去的三天里，北京共签约了525套公寓，其中房山和大兴已成为市场的主要热点。此外，顺义和门头沟的签约率也有所提高。今年4月，通州签约的5927套公寓占北京的61%。在过去的三天里，通州市场上只有两套办公楼和企业签订了合同。总体而言，限购对市场的影响仍处于集中释放期。

中原地产首席分析师张大伟认为，通州楼市限购升级将抑制市场上的公寓交易。在住宅交易方面，在2015年8月升级限购后，通州的住宅交易量从一个月1000-2000套减少到500套，降幅达一半。升级后的通州商住限购将影响至少60%-80%的交易量，因为它要求企业购买。

此外，通州限购将有利于北京其他地区的公寓市场，如大兴、房山和顺义，一些需求已经显示出转移的迹象。预计今后全市合同签订情况将保持稳定。

张大伟认为，通州市场目前整体库存较少，近几年土地供应量较少，因此抑制项目价格风险不大。然而，交易量的大幅减少将抑制价格快速上涨的可能性。总的来说，通州市场未来将进入价格无限的时代。成交量较低，但价格保持稳定。

限制购买或导致需求流出周边地区

据雅皓君悦协会统计，五一假期后的第一周，北京商品房(不含经济适用房和自住住房)仅售出1875套，交易面积18.42万平方米，较前一周分别下降37%和42%。与此同时，这一交易量也创造了近8周以来的新低。

雅豪机构营销总监郭毅表示，今年前四个月，北京商品房市场成交量呈现快速上升趋势，其中通州尤其是通州的商住产品成为推动成交量的“深度收费”。根据雅皓君悦协会的统计，2016年1月至4月，北京市共销售商品房33676套(不含经济适用房和自住住房)，同比增长122%。其中，通州区占交易量的31%，居各区之首，占市场总成交量的16个百分点。

郭毅表示，自去年通州住宅限购以来，该地区的商住产品开始显示出优势，项目进入市场的热情增加，也带动整体交易量持续攀升。进入4月份后，随着通州限制商业和住宅购买的谣言的传播，通州的区域交易达到了一个新的高峰。4月份，通州区共实现交易6601套，占市场交易量的44%。

然而，这种疯狂的趋势随着5月5日中旬通州市限制商住购房的“靴子”落地而被迫终止。因此，项目进入市场的热情最近有所下降。预计北京5月份的住宅交易将是不可持续的，与上月相比的下降趋势现已明朗。郭毅认为，通州限购政策实施后，周边地区的商住项目将积极进入市场，接受“溢出”的市场需求。预计商业和住宅建筑占据较大市场份额的情况将在未来继续。

来源：安莎通讯社