“325”新政满月 上海新房成交腰斩

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据新浪地产4月25日报道，“325”新政(又称“上海九条”)即将满月。不应该低估新政的力量。与政策出台前的28天相比，上海的新房成交量减少了一半。新政实施一个月后，上海房地产市场发生了一系列变化。

上海新房地产政策“上海九条”出台后，上海新房成交量减少了一半。

据新浪地产4月25日报道，“325”新政(又称“上海九条”)即将满月。不应该低估新政的力量。与政策出台前的28天相比，上海的新房成交量减少了一半。新政实施一个月后，上海房地产市场发生了一系列变化。

新房成交量减半

根据中原地产的数据，截至4月21日，即“325”新政出台后的第28天(3月25日-4月21日)，上海的新房成交量为104.5万平方米，政策出台前28天的新房成交量为207.8万平方米。相比之下，上海的新房成交量在新政出台后被“减半”。

新政的效果可以说是“立竿见影”。事实上，在新政出台后的一周，对市场成交量的影响已经显现。据易居中国首席执行官、Cree Information Group董事长丁祖昱介绍，新政一周的营业额为28.3万平方米，比上个月下降60%；新政第二周的营业额为18万平方米，继续下降28%。

丁祖昱表示，从二手房的实际交易来看，新政后一个月，本地客户数量明显增加。上海和非上海的比例是7: 3，去年两者的比例基本相同；在现场，由于超出限制的影响，更多的外国客户在每个项目的实际开通中流失。

上海链家报道称，在去年一系列新政策的刺激下，上海房价普遍上涨，其中涨幅最大的是学区的住房供应，一些特别紧张的学区住房项目甚至出现了“一月一价”的紧张局面。然而，随着3月下旬“上海九条”的出台，原本火热的上海楼市被泼了一盆冷水。

新政后整体市场的快速下滑，必然会对学区的市场心理产生负面影响，尤其是在去年以来价格上涨过快的前提下；此外，新政对当地家庭的第二套住房贷款施加了很大的限制。昂贵的学区一般超过普通住房的标准，第二套住房的首付将达到70%，这也非常不利于学区的交易。

根据上海链家在各个学区的门店统计，一些学区的价格确实有所松动。例如，上海家连锁惠始店表示，去年许多对口的惠始小学的房地产价格逐月发生了很大变化。去年年初单价在5-6万元之间的一些旧住宅区，到去年底已接近10万元。这些旧住宅区去年积累了太大的泡沫，现在它们已经成为学区住房市场的第一部分，那里的价格开始松动。

满月时微调新政

在新政的满月之际，“325”新政发生了一些微妙的变化。

近日，申城楼市传出消息:3月25日或之后签订的合同、社保或个税不必是连续的，只要他们在过去63个月里已经缴纳了60个月，就可以买房。目前还没有正式文件，但各地都在跟进上海市住房和城乡建设委员会重申将严格执行“上海九条”新政的规定，即将本市非户籍居民缴纳个人所得税或社会保险的年限调整为“购房日前连续缴费五年以上”，没有政策调整。

中原地产分析师卢文喜分析说，从目前的政策执行情况来看，限购更加人性化，并给予一定的放松期，以免意外伤害到那些需要限购的人。随着预期的变化，过度交易情绪开始降温，市场成交量回归理性。从最近的新市场来看，高报价现象明显得到抑制，特别是对于高价项目，这几乎与以前的上市没有什么不同。应该说，调控已经达到了目的，随着交易进入调整轨道，房价的快速上涨也将得到遏制。

丁祖昱表示，政策本身就是为外国买家设定一定的门槛，但门槛不能变得苛刻。现在有传言说政策已经放松，这至少是一件好事。这显示政府是真正听取民意，愿意对一些明显不合理的政策作出适当的调整。

5月份，计划有40台进入市场，比上个月减少6台

据统计，5月份上海计划开工的项目有40个，比4月份少了6个。其中，闵行最集中，有8个项目，其次是浦东、嘉定和奉贤。外环外有29个项目，占总数的一半以上。据统计，这些项目的优惠措施有待确定。

丁祖昱说，新政后，上海房地产价格没有明显下降，因为目前的市场并没有简单地导致购房者不买房子，而是因为他们没有资格买房子。因此，即使降低价格，也不能解决购买资格的问题，开发商自然没有降低价格的动机。总的来说，目前政策的效果只反映了一半，即火热的市场开始平静下来，飙升的价格开始滞胀，但也有一个“副作用”——交易量迅速下降，如果继续下去，也将对上海市场和经济产生负面影响。

来源：安莎通讯社