深圳中大户型、高总价成交占比增加

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证券时报网络(STCN)4月21日，

证券时报记者张国凤

3.25房地产市场新政出台后，限购限贷升级，交易量大幅下降，调控效果明显。据深圳连锁置业市场研究中心监测，新政后，总价较高的大中型房产交易比例逐渐上升，其中好转的购房者和部分对市场前景持乐观态度的投资者借机入市，部分首次提出一步到位购买较大规模房产的要求。

根据深圳链家交易系统的数据，自4月份以来，1.2亿平方米以上的房产占所有交易的10.0%，比3月份的7.3%增长了2.7%；同时，500多万元的比重从3月份的17.4%上升到现在的21.7%，增幅为4.3%。大中型和高价房产的交易比例逐步提高。原因如下:第一，市场上的房子数量逐渐增加，选择范围越来越广，有所改善的购房者已经平静地进入市场；其次，尽管政策收紧，购房和贷款限制升级，但一些投资者仍对市场前景持乐观态度。然而，由于房票和贷款等诸多原因，他们选择将资金长期投资于一套高品质、大规模、高价位的房产。；第三，由于贷款限制的升级，一些首次置业者(包括换房者)在资金允许的情况下一步选择更舒适的公寓类型。

张先生是一个更好的购房者。春节前，他卖掉了面积超过70平方米的房子，4月份在科苑买了一套面积超过130平方米的大公寓。张先生告诉《证券时报》记者，换房的原因是原来的房子太小了，而在楼市新政调整期间，优质房多了，他根据自己的实际情况换了一套大面积的公寓自住。与此同时，从长远来看，深圳的房价肯定不会下跌，但将来会上涨。现在是购买的好时机。据深圳链家一家商店的经理说，许多购房者手中都有资金，而且数额不小。最近，他们一直在积极寻找房子，一些大中型和中高价位的物业咨询有所增加。

王小姐是一位投资者，她去年赚了很多钱。她手里有大量的资金。如果她投资一套总价低的房子，随着购房限制和贷款限制的升级，房价和贷款问题尤为突出。剩下的资金会去哪里？在接受记者采访时，她回答说:最好买一套价值700万至800万元的房产，并长期持有。与此同时，由于贷款限制的升级，一些首付40%且资金充裕的准首次置业者一步到位地购买了一套大型房产，以避免未来换房成本的增加。例如，王先生最初计划购买一套三居室的房产，在考虑了多个房间后，该房产有一个小的两居室过渡，而且选择性价格更高。

(证券时报新闻中心)

来源：安莎通讯社