二线城市地价频创新高 房价涨势直逼北上深

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据中国经济网3月30日报道，住房和城乡建设部部长陈在两会上指出，部分二线城市春节后房价上涨过快，市场分析显示，宁、杭、苏、合等城市都将成为下一波房价飙升的区域。据记者了解，目前，二线城市正聚集在一起上演土地王之战，疯狂的场面并没有输给北方。随着新一轮国王的诞生，二线城市的房价也刷新到了一个新的高度，而驱逐一线城市的速度令人震惊。

南京:几个地王一天出生很多次。未来的房价是8万多元

1月29日下午3点，南京市国土资源局举行了有史以来最激烈的土地拍卖，50家房地产企业争夺9块地，4位土地大王诞生了。被称为“准地王”的河西g68地块，经过87轮招标，最终被上海建工集团以42561元/㎡的底价中标，河西未来的房价将进入80000元/㎡的时代。

3月18日，南京再次在一天之内创造了三个国王。g01地块的最新有效报价为25.8亿元，现在开始竞价，45号地块的报价为40亿元。在南京猴年的第一次土地拍卖中，共有6个地块吸引了40多家房企参与竞争，其中3个热门地块竞争激烈，3个地区的最高地价由此诞生。如果以三个地区现有的房价来衡量，土地价格已经超过了房价。

值得注意的是，当天的土地拍卖基本上突破了南京市政府之前提出的最高限价，地价将用于经济适用房建设。数据显示，2月份南京房价环比上涨2.7%，创下月度涨幅新高。这是南京房价连续第12个月上涨，年涨幅为14.1%。南京已经是二线城市房价的领头羊。

杭州:去年5月，地王频频出现，底价高达4万多元

3月23日，继华家祠、杭州师范大学和南兴之后，杭州最有分量的准地王超明家园挂牌。该宅基地由d4-01和d4-05两块地组成，总土地转让面积为34，415平方米。与超明家园一起上市的还有恬妞单元r21-29家园。土地出让总收入45.72亿元。《超明单元家园》在拍摄前并未被评为准土地王，最终以37.35亿元的总价、45，368元/平方米的底价和109%的溢价被绿城拿下，成为杭州新土地王。

据中国经济网记者报道，1月6日，刚刚刷新杭州市单价的南兴单元b-02宅基地被信达地产以33.9亿元的价格中标，溢价65.6%，相当于每平方米36680元的底价。不到三个月，王迪的记录被刷新了。

近年来，杭州高校的闲置地块和国有企业的老工厂因搬迁和停产而频频成为土地之王。根据统计局的统计，杭州房价在2月份再次上涨，自2015年4月以来迎来了11次连续上涨，同比上涨8.9%，显示出明显的楼市复苏迹象。

苏州:王迪将全面进入市场。仅在4月份，该公司就计划将54处房产推向市场

2015年，苏州房地产市场举行了6次土地拍卖和6次大地震。在土地价格飙升和土地大王频繁赶超的背景下，去年至少出现了12个高价土地大王。苏州房价上涨的原因之一是这些高价土地国王的出现，这导致了该地区几乎划时代的房价创新。根据以往的惯例，这些土地所有者今年应该全部进入市场。

2月26日，苏州摩天轮公园土地以10.25亿的价格中标，地价为181.91%，其间进行了120轮激烈的竞标。根据要求，开发商应向园区政府指定的单位支付约1.1亿元。据了解，吴江太湖新城目前均价为15000元/㎡，部分楼盘的单价接近20000元/㎡，但去年此时这里的房价只有8000 ~ 9000元/㎡。根据市场分析，我们即将进入2.0时代，这也印证了一句话，即每次我们在土壤中拍摄，我们必须提高价格。

据图帕克说。今年的姑苏区土地出让计划已经公布。从五处居住用地的分布来看，有可能在古城中创造一个新的土地王。据中国经济网记者报道，上周，苏州共有10处房产开盘出售，包括4个园区、1个高新区、3个吴中区和2个相城区。今年4月，苏州计划向市场推出54套新房产。

合肥:土地拍卖的溢价高达400%，房价大幅上涨

除了上述热门城市，合肥的房地产市场也相当火爆。就在几天前，合肥迎来了春季之后的第一次土地拍卖，这也是3月份唯一的一次土地拍卖。据了解，该地块编号为bh2015-09，位于滨湖区包河大道以西，杭州路两侧，规划用地面积699.78亩，规划用途为商业和住宅。该地块基准地价为480万元/亩，商业价格为135万元/亩。最终，该地块住宅用地以2400万元/亩、135万元/亩(限售)的价格被文怡中标，总价为76.89亿元，地价为400%，创合肥市土地交易总价新纪录。

2015年，合肥土地市场的地价达到新高，直接导致合肥房价在2016年春之后大幅上涨。业内人士大胆分析，滨湖区新建住宅价格突破2万元指日可待。

二线城市的住宅交易在3月份开始升温

持续高温或政策抑制

据媒体报道，在二线城市的土地市场，很少有十几家企业争夺同一块土地，而且价格很少翻倍。这种情况从去年底就出现了，尤其是今年。据中国证券称，随着一线城市调控政策的增加，二线城市拥有更大的杠杆空空间。

据中国经济网记者发布的房价涨幅排名，今年2月份，与1月份相比，二线城市中，南京、合肥、福州、杭州、厦门和南昌的房价涨幅均有所提高。不能说二线城市的房价不会上涨。自3月以来，截至20日，全国54个城市的签约住宅数量已达22.9万套，同比增长72.3%。其中，一线城市同比增长43.8%，二线城市增长106.7%，三线和四线城市分别增长5.3%和4.6%。今年前两个月，54个城市共签约41.4万套住宅，同比增长11%。其中，一线城市增长11.0%，二线城市增长15.5%。

换句话说，二线城市住宅交易的升温始于3月份。在此期间，由于苏州短期房价快速上涨，地方房价过高，住房市场火爆，部分房地产可能出现囤积居奇、乱涨价等现象。2008年，苏州紧急出台十大楼盘调控房价.

毫无疑问，目前二线城市的房地产市场已经进入了一个新的周期。如果二线城市的房地产市场继续火爆，房价上涨过快，很可能会引发与一线城市同样的政策抑制，就像上面提到的苏州。

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来源：安莎通讯社