恒大手握1640亿元现金 蓄势深圳旧城改造

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3月29日，恒大地产(3333港元)在香港发布2015年业绩报告。根据年报数据，截至2015年12月31日，恒大集团总资产达到7570.4亿元(人民币，下同)，同比增长59.6%；现金余额为1640.2亿元，较2014年的595亿元增长175.7%，居行业首位。

房地产主营业务表现抢眼，现金是王者的底气

恒大地产2015年度业绩报告显示，多项指标继续引领行业。恒大去年实现营业额1331.3亿元，净利润173.4亿元。其中，房地产行业的表现依然抢眼:房地产开发部分的毛利为362亿元，同比增长17.2%；净利润235.4亿元，同比增长13.9%；核心业务利润为172亿英镑，同比增长16.7%。

在经济增长放缓、行业低迷的背景下，恒大各项指标年年保持健康快速增长。报告显示，自2009年上市以来，其非合同销售额已从303亿元增长至2013.4亿元，年均复合增长率为37.1%；核心业务利润从2.9亿元增加到110亿元，年均复合增长率为83.3%；净利润从11.2亿增加到173.4亿，复合年增长率为57.9%，现金余额从143.8亿增加到1640.2亿，复合年增长率为50%。

据分析，恒大保持行业领先地位的原因是，除了以现金为王的战略和稳定的盈利模式外，强大的内部管理优势对于夯实基础尤为重要。在集团管理模式下，恒大通过卓越的产品质量、卓越的成本控制能力、准确的市场定位和大规模快速发展能力等内部控制措施确保其竞争优势。内部人士指出。

数据显示，恒大地产于2015年4月开始无理由退房，一年来成绩显著。年销售额和销售面积均创历史新高，而退房率仅为0.91%，充分展示了恒大产品的高品质和高性价比。

逐步合并和收购，加上一线和二线城市

恒大集团董事局主席许家印在2015年年报业绩发布会上表示，在2009年恒大上市前的三年，由于公司仍处于发展阶段，采取的策略主要是有条件地布局三线城市，以最少的资金获得最大的土地储备，从而实现公司的快速发展。

2009年后，恒大的战略规划开始从三线城市向一二线城市转移。2014年率先完成三线包围一二线的战略。2015年，恒大全国布局进一步优化升级平衡。

据年报显示，恒大在全国162个城市开设了375个项目，其中一二线城市项目占54.7%，投资占72%。在2015年新增的82个项目中，一二线城市新增51个项目，占62%，一二线城市新增项目土地投资占75%，三线城市新增项目土地投资占25%。

2015年，恒大频频进行并购，这不仅有力支撑了其年度业绩，也为其未来几年的大发展奠定了基础。对此，许家印表示，巨额项目投资是基于房地产市场的积极判断，他相信公司持有的土地储备在未来将会有大幅升值的空空间。

值得注意的是，恒大首次披露深圳旧城改造计划。共有20个项目，总规划建筑面积1179万平方米，总价值超过3700亿元。随着目前中国楼市最热的城市深圳的快速发展，这一举措将被视为恒大业绩持续增长的重要推动力。

业内人士预测，随着房地产市场继续回暖、业务布局继续改善、重点项目继续热销，恒大在2016年的业绩有望保持快速增长。

(孙倩)

来源：安莎通讯社