花旗实地调查一、二线楼市 推荐了这6只股票

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最近，上海、深圳和武汉出台了调控房地产市场的新政策，股市也回归到一些基金的视角。

花旗:改善中国房地产基本面的优先股清单

花旗集团(Citigroup)的奥斯卡？蔡(oscar choi)等分析师在29日的报告中指出，尽管最近出现了政策分化，但中国房地产行业的基本面仍在继续改善，并对房地产行业保持积极看法。

该阵营的改革好于预期，但上海和深圳收紧了房地产市场政策。

今年，二线和大型三线市场将对全国或房地产开发商的销售做出更大贡献，这些城市的销售仍然不错。

周末进行的实地调查发现，上海、深圳等周边城市以及大多数二线城市的销售额都在增长。主要房地产开发商的基本面也在不断改善，销售额增加，融资成本下降。政策分化进一步推动了行业领袖和房地产国企的出现。

优先股:华润置地、中国海外发展、融创中国、绿城中国、R&F地产和合景泰富。

瑞士信贷:对一线城市的高质量房地产股票持乐观态度

瑞士信贷(Credit Suisse)等分析师杜劲松在28日的报告中指出，上海和深圳的紧缩政策可能会在短期内导致房地产销售下降，但效果有限。更多的城市可能会引入房地产市场政策，然而，无论是积极的还是消极的，其影响都在减弱。

上海和深圳出台的楼市紧缩政策与经济趋势背道而驰。房地产市场紧缩政策限制人口向大城市流动，鼓励人口向小城市流动；一线城市房价飙升主要是由收入不平等造成的，而为房地产市场降温的措施不会缩小一线城市之间的差距。

继续青睐一线和二线城市的高质量股票，如万科和中国海外发展。

建议从近期表现超过市场的个股中获利，如碧桂园和R&F地产。

保持中国房地产行业的中性评级。如果由于这些降温措施，该板块明显弱于大盘，那么该板块的前景可能会变得更加乐观。

注:上海、深圳和武汉出台了新的政策来调控房地产市场

上海:非上海户籍家庭的纳税或社保年限增加到5年及以上；非普通二套房首付比例不低于70%，普通二套房首付比例不低于50%

深圳:深圳户籍家庭只能购买2套住房；非深圳户籍的纳税或社保年限增加到3年及以上，且1套住房为限；实施差别化住房信贷政策

武汉:首套住房公积金贷款最高限额从60万元下调至50万元

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来源：安莎通讯社