绿地拟首选新加坡发行中国房企最大规模REITs

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新华社北京3月16日电在推动房地产金融化呼声日益高涨的背景下，绿地“轻资产”战略取得了重要的实质性突破。3月11日，绿地控股(600606.sh)与新加坡荣耀基金的子公司阿玛尔投资管理集团(amare Investment Management Group)签署协议，成立一家酒店房地产投资信托公司，该公司将在新加坡证券交易所主板上市。酒店投资信托计划从格陵兰岛购买19处中国酒店物业，总价值约为210亿元人民币。这将是中国房地产企业迄今发行的规模最大的reits，标志着中国房地产企业资产证券化和资产证券化迈出了重要一步。此举也将有助于格陵兰充分利用和扩大其在大规模商业开发和运营中的优势，并通过房地产金融化增强资产流动性，加快资本周转率，增强可持续发展能力。//

据悉，房地产投资信托的发行符合新加坡相关机构的政策取向，并得到了主要机构投资者和市场的充分认可。格林兰集团将加快与各方的合作，并将在不久的将来正式在新加坡证券交易所主板上市。

根据此次签署的协议，格陵兰集团将与荣耀基金旗下的阿玛尔投资管理集团合作，以位于中国的19处格陵兰酒店资产为基础资产，发起成立阿玛尔-格陵兰酒店房地产投资信托基金，实现酒店资产证券化，使广大投资者成为格陵兰酒店资产发展的受益者，资产转让总额约为210亿元人民币。其中，第一个投资组合将包括上海、南京、济南、Xi、郑州和扬州的六家酒店。格陵兰将认购30%的信托，并继续以适当的方式参与酒店的管理，力争在现有基础上实现酒店运营的稳定和上升。此外，酒店投资信托公司计划收购格陵兰在其他国家开发的酒店物业。

“长期以来，格陵兰一直计划促进房地产的金融化。此次计划与荣耀基金合作发行房地产信托基金，这是格陵兰推进“轻资产化”战略的一个里程碑。格林兰希望成为中国房地产金融化的先锋，并探索住宅企业商业模式转变的途径。”绿地控股董事长兼总裁张玉良表示，选择新加坡交易所是因为对新加坡房地产投资信托市场的成熟性、专业性和竞争力充满信心。新加坡是亚洲最大的reits市场，市场竞争力强，国际化程度高。他还表示，如果试水成功，条件和模式成熟，格陵兰将积极推动国内外更多优质大宗资产的金融化。

业内人士认为，内地市场发行的大部分产品都是类似房地产投资信托基金的产品。从产品设计、投资属性和运营安排等方面来看，绿地与荣耀基金的合作模式真正回归了房地产投资信托基金和“轻资产”的本质，这对于房企探索业务模式转型升级具有重要意义。对于投资者来说，reits比其他金融产品更加稳定，随着未来房地产经营收入的增加，投资者持有的房地产的公允价值将会增加，reits也在增长。此外，房地产投资信托基金与股票和债券等投资产品的相关性较低，因此投资者可以通过投资组合分散风险。对于企业而言，reits可以通过证券发行反映房地产价值，从而提高产品的流动性和流动性。当然，公开透明的reits产品收益率对资产运营和管理能力提出了更高的要求。

张玉良认为，在新常态市场下，中国房地产的金融化是大势所趋，尤其是在商业地产和工业地产领域，这不仅影响到企业的融资方式，而且对房地产行业的商业模式包括销售模式、盈利模式和运营模式都有很大的影响。近年来，格陵兰一直将“轻资产化”作为其战略方向，这在中期发展计划中已有明确阐述。“无论是存量业务的创新，还是增量业务的发展，都要尽可能坚持轻资产、快增长的原则，始终确保企业资产结构合理、现金流良好。”其中，我们将大力探索和推进房地产金融化，借鉴国际通行做法，加大引入金融力量和金融手段进行房地产开发的力度，加强与金融机构的合作，探索资产证券化、基金管理、融资租赁等大宗资产的定制化和实现形式。

来源：安莎通讯社