底价勇夺学府宝地! 上演“辉”常“津”喜!

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继2016年初底价纳入天津滨海新区生态城地块后，徐汇再次获得优质学区地块，徐汇再次上演“天津”一幕。迄今为止，徐汇已在天津落户7个项目。

3月11日下午，天津海河教育园的两块绿地挂牌出售，吸引了众多房企前来竞争。最终，徐汇控股集团有限公司(00884.hk，以下简称徐汇)以4，447元/平方米的底价和0.11%的溢价获得金海湾花园(杭)2016-014号地块。

根据转让文件，海河教育园区014号地块位于海河教育园区童眼路与亚信路交叉口的东南部。该地块为城市居住用地，占地面积15.02万平方米，容积率1.35，建筑面积20.28万平方米。

(地块面积分析图)

据悉，该地块位于市区南部的海河教育园区，是教育部直属的国家教育示范区，包括天津大学、南开大学等高校，汇集了天津最好的教育资源。园区路网成熟，交通便利。毗邻天津大道和金谷公路，到达市区需要15分钟。距离将于2016年通车的地铁6号线南开大学站仅400米。此外，周边医疗和商业设施齐全，环境优美，住宅适宜。

有业内人士分析，随着教育需求的增加，学区的房价日益上涨，教育资源的溢出势不可挡。海河教育园区作为天津市的第七个区，其户籍制度与天津市的六个区相同。同时，业主的子女可以直接进入南开小学和南开中学就读，这两所学校是天津的一流学校，南开大学和天津大学已经入校。两所大学的主导作用已经开始显现，板块内项目的升值潜力在未来可以预期。

自2011年进入天津以来，经过四年的深度培育，徐汇已在天津成功打造了五个优质热销项目，徐汇将于今年初在滨海新区高标准打造生态城地块，使之成为该地区的优质项目，预计将于今年下半年启动。

据徐汇相关负责人介绍，2016年第一季度，徐汇抓住天津土地市场征地机遇，准确把握时机，两次拾取优质地块，不仅进一步稳定了徐汇在天津的市场地位，而且对推动徐汇在环渤海地区一、二线城市的发展、深化天津战略布局、进一步强化徐汇品牌、扩大徐汇规模起到了积极作用。

最近，在徐汇集团2015年年报发布会上，徐汇集团总裁林伟民透露，徐汇坚持战略重点和区域重点的原则，把握2015年土地市场的窗口期，在一、二线城市收获了25个优质土地项目，增加土地储备近500万平方米，足以支撑徐汇未来两年的发展。今年，徐汇将对土地市场保持谨慎，及时增加优质土壤储备。

“我们不希望分散这么多点，但我们应该集中我们的优势资源在每一点，以创造更好和更有竞争力的产品。”蓝鸿震表示，徐汇一直致力于成为其进入的十大城市之一，并将精心打造每一个项目，提高客户生活的舒适度和满意度，为投资者带来更高的回报。

来源：安莎通讯社