“分流”冲击难敌补涨预期 广州楼市整体乐观

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记者昨日获悉，根据广州市人民银行的统一要求，佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门等地首次购买普通商品房的家庭首付最低限额为20%，其他地区仍为25%，但广州仍沿用原有政策。深圳也在执行原来的按揭政策。//

广东和四个城市的第二套住房贷款下降到30%

广州市人民银行统一要求，目前佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门首次购买普通商品房的家庭首付款最低限额为20%，其他地区仍为25%。继去年3月和9月的新政之后，首付比例在过去一年中第三次降低，“去库存”是另一个步骤。

昨天，记者从省内多家银行了解到，我省新的抵押贷款实施方案已经出台。一家中层股份制银行告诉《广州日报》记者，它确实收到了相关通知，“我今天早上收到的。”

在二手房贷款方面，大佛山地区、珠海、中山和江门的首付调整为最低的30%，而其他地区首付仍为最低的40%。

去年10月，广东市场利率定价自律机制发布文件称，除广州和深圳外，其他城市的银行按揭首付款可降至25%。这意味着下调首套住房贷款的银行和城市范围扩大了，国有银行和股份制银行都可以在广州和深圳以外的城市实施新的首套住房贷款政策。

增城从化第一套房利率保持不变

与此同时，上述股份制银行的中层向记者证实，在广州无限制购买的增城和从化不在新政之列。"目前，增城和从化还没有被允许降低首套房贷的比例."中原地产项目部总经理黄伟告诉记者，增城和从化的供应量相对较大，而且不仅限于购买。“政策规定，个人首套住房贷款的首付比例至少为25%，所以如果是来自市场。从这个角度来看，减少增城和从化第一套房的首付款是不合理的。”

大多数城市已经实施了25%的政策

今年1月春节前，融360金融搜索平台发布的全国银行按揭监测数据显示，在中国的530家银行中，除了限购的一线城市外，大多数城市都实施了首套住房贷款25%的首付政策。

至于第二套，63.77%的中国银行实施了40%或更低的最低首付，与去年12月相比有所增加。

房地产市场预测:

新政对广州房地产市场的影响有限

“广州周围可能会有更多的房产吸引广州顾客购买。这项政策将有助于在路口工作和生活的购房者首次置业。”黄桃说。

广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵认为，下调首付比例是针对不受限制的城市。“北京和深圳的限购城市不希望每个人都买太多的房子，所以首付门槛仍然保持不变。对于广州周边城市来说，购房门槛很低，原价很低，按揭利率也很低，所以周边地方的消费能力和购买力都会被激活。”

赵表示，目前，佛山楼市每年在广州吸引至少200亿元的购买力，每年至少有三分之一的广州客户在大佛山购买，而中山等地区通过轨道交通吸引了许多广州客户。

不过，黄伟也表示，这一政策变化对广州楼市的影响有限。广州有固定的客户和吸引力。“预计2016年整体楼市将更加乐观，但只会稳步上升，幅度在10%左右。”

赵也认为，今年广州的房价走势将是稳中有升。“有限的购买和其他因素是不够的。在一线城市，广州的房价被低估，但这种低估不会持续太久。这可能会带来一个弥补的机会。”

赵预测，如果限购不放开，涨幅将在10%~15%左右。

央行一年三次放松抵押贷款政策

2015年3月

将第二套房首付比例降至40%(在非限制城市实施)，将第一套房公积金贷款首付比例降至20%。

2015年9月

很明显，在没有实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

2016年2月

央行和中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策的通知》，进一步降低了限购城市的最低首付标准。与此同时，同样明显的是，对于拥有一套住房但其相应的住房贷款尚未结清的家庭，最低首付比例调整为不低于30%，以改善他们的生活条件，并申请商业个人住房贷款以再次购买普通住房。(记者潘？，李伟(签名除外)

来源：安莎通讯社