北京及燕郊二套房首付比例分化：三成到五成各守一方

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2016年2月2日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了一项新政策，即拥有一套住房且其相应的住房贷款尚未结清的居民，为了改善其生活条件，可再次申请购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。为落实《限购办法》，城镇个人住房贷款政策按原规定执行。以前，根据去年的“3？30“新政”中，第二套住房贷款实行“最低首付比例不低于40%”的政策。//

春节期间，《证券日报》记者走访了北京及周边地区，发现不同地区的第二套房首付存在明显差异。以河北省燕郊地区为例，春节后，新银行和与中介合作的银行将首付款调整为30%；然而，北京第二套房50%的首付仍未兑现。

燕郊在付了30%的定金后着陆了

在新的抵押贷款政策宣布之初，《证券日报》的一名记者打电话给燕郊的一些新址进行咨询。许多客服人员表示，第二套房的首付标准尚未调整，仍按40%执行。假期后有必要等待通知。

春节过后，我们的记者来到燕郊进行实地考察。在新的销售办公室，销售人员说:“从第一个月的第八天开始，我们将购买我们的房地产。第二套住房贷款首付比例为30%，执行国家基准利率。高达10%。”

在其他几个新址的售楼处，售楼人员也表示，“虽然还没有明确的通知，但下个月正式认购时，第二套房必须按30%的最低首付款执行。燕郊的政策一直贯彻执行。更快。”

《证券日报》记者走访了几家房地产代理商，也证实了这一情况。一位房地产经纪人告诉记者:“春节期间，客户一直在问，根据新政，第二套房的首付款什么时候开始执行。我们以前不能回答它。现在我们终于有了一个明确的答案。春节过后，新政就要实行了，只要是银行跟我们公司合作，不管是买新房还是买二手房，都要按最低首付的40%执行。”

这位经纪人还补充说:“一般来说，二手房贷款的利率一般保持在比基准利率高10%的水平。然而，国有银行也有一些例外。一些高质量的新址或高质量的社区，与房地产开发商或中介机构合作的银行有时会根据基准利率实施，但没有保证，这取决于申请人的资格，以及开发商和银行。合作细节。”

北京40%的首付尚未到位

由于此次政策调整不涉及“限制城市”，北京第二套房的首付仍遵循原标准。此前，上一次涉及北京的政策调整是去年的“3？30“新政”中，对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的居民，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于40%。

抵押贷款政策调整已近一年。近日，《证券报》记者走访了北京多家银行和房地产中介，了解到目前北京大部分二手房贷款都执行50%的最低首付标准，执行利率大多高于基准利率10%。

在访问期间，北京一家大型国有银行的账户经理告诉记者:“我们银行在不到一个月的时间里，对第二套房实行了40%的首付政策，但跟进的银行较少，我们一直在跟进。还恢复了50%的最低首付。”

据《证券日报》记者介绍，除了50%的首付比例外，一些外资银行和地方银行要求第二套房首付比例至少为60%，甚至70%。由于北京每平方米的住宅量很高，首付10%的差价包含很大的金额差异。

去年，一些与房地产机构合作的高质量新网站或社区可以申请40%的首付。目前，这种情况很难重现。

一位房地产经纪人告诉记者:“与我们中介合作的银行已经半年多没有批准40%的首付款，也没有新的磁盘。据估计，个人申请甚至更没有希望。”

该房产中介还解释说:“目前，购买第二套房的客户主要是两类人，即换成大户型和买一个学区。换成大型单位的客户一般都有良好的经济条件，他们可以提取更高比例的首付。他们不太在乎首付是40%还是50%；购买学区住房的客户主要受到住房的限制。由于高质量的学区一般都比较旧，贷款金额和年限都受到很大的限制，他们需要支付50%以上的首付。因此，尽管北京第二套房的首付款没有按40%执行，但影响并不太大。”

根据去年的“3？30“新政”后，二手房贷款利率由商业银行自主决定，不再需要统一执行10%的基准利率上调。然而，到目前为止，第二套住房贷款的利率并没有放松。据《证券日报》记者报道，北京各银行普遍将基准利率上调10%。

来源：安莎通讯社