五线城市农民工成购房主力 销售称＂丈母娘房＂仍是刚需

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五线城市农民工的主要销售对象被称为“婆婆的房子”，这仍然是人们所需要的

■我们的记者张敏

四、五线城市房地产市场的去库存化一直是市场关注的焦点，进城农民工被认为是消化房地产市场存量的主要力量之一。在业内人士看来，降价是房地产开发商囤积居奇的重要手段。

春节期间，在河南省安阳市汤阴县，一名《证券日报》记者了解到，许多在建商品房跑了，陷入了停工状态。一些商品房以变相“促销”的方式降价，地方政府也以各种方式“维护稳定”。//

然而，一些商品房卖家告诉记者，大幅降价的可能性很小，农民工仍然是购房的主力军，尤其是市场上的"婆婆房"依然存在。

价格没有明显下降

汤阴县位于河南省北部，人口约50万。目前，根据安阳和汤阴的综合规划，一座新城正在建设中。在汤阴县东部，一座新城呈现出新的面貌:汤阴县的公立医院已基本搬迁，附近的小学、初中和高中基础设施相对完善。新城规划的逐步实施使得这里的房地产开发如火如荼。在当地房地产开发商看来，随着基础设施和商业存在的逐步改善，该地区具有投资价值。

当地居民告诉记者，他们三年前在汤阴县医院新址附近购买了一套商品房，当时的价格约为2100元/平方米。截至目前，该商品房价格已上涨至2890元/平方米。

一位房地产销售员告诉记者，汤阴县的商品房销售价格在2200元/平方米到3700元/平方米之间。“销售价格3700元/平方米的商品房是只有一处的高档住宅区。大多数价格从2800元/平方米到3300元/平方米不等。不同的地点、不同的开发商和不同的交付时间导致不同的房价。

在访问期间，记者看到，除了已经建成出售的商品房区域外，还有许多新的未建成的商品住宅区。此外，还有一些商品房社区，开发商在那里逃跑并停止工作，这些商品房大多已经封顶。记者在汤阴县郑通路看到两个正在建设的商品房小区。其中，福海华庭社区因开发商资金链断裂而关闭，其旁边的黄婷玉井社区因开发商逃跑被当地政府接管继续建设。

当房地产开发开始流行时，许多当地人认为商品房建设存在过剩现象，有些人担心房价下跌，犹豫是否买房。

至于当地房价是否会下跌，许多房地产销售人士认为大幅下跌的可能性很小。

一位房地产销售人员告诉记者，“除了逃跑的开发商之外，一些财务能力强的开发商会考虑成本和投资回报。征地成本和每平方米建筑成本加起来超过1500元，因此不可能大规模降价以减少库存。”

尽管许多销售人员表示房价下跌的可能性很小，但一些售楼处工作人员告诉记者，该公司正在开展后期促销活动，总价值约为2万元。对于总价超过30万元的房子，降幅约为6%。

农民工成为主要买家

在许多销售人员看来，房价不能下跌的主要原因是存在需求。

一些销售人员告诉记者，除了县城居民购房外，农民工，尤其是远离县城的乡镇居民，是主要买家。“一些乡镇的风俗习惯是男人娶妻的条件之一，就是在县城里有房子，否则男人就很难娶妻。一些父母不得不借钱给他们的孩子买房子。

在一个项目的售楼处，一位房地产销售人员向记者展示了在那里购买的商品房清单，其中来自武陵镇和瓦岗的家庭较多，他们远离汤阴县，占70%以上。

关于农民工大规模进城的说法，一位当地人士告诉记者，在农村建设自己的房子也需要10多万元。因此，有些人考虑在县城买房子。

事实上，除了农民进城打工、增加收入等经济因素外，政府也给予了很多政策支持。2015年，中央经济工作会议提出“按照加快登记人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，加快农民工市民化进程，扩大有效需求，拓宽供求渠道，消化存量，稳定房地产市场；实行户籍制度改革，允许农业转移人口等非户籍人口在就业场所落户，使他们形成在就业场所长期买房或租房的预期和需求。”。

“孩子的教育也是农民工进城时考虑的因素之一。现在，农村地区的学生可以在县学校上学。目前，该县较好的学校正在建设分校，县政府将计划在未来建设新的学校，这也将吸引许多农民工到城市买房。另一位售楼处工作人员告诉记者。

然而，一位当地买家告诉记者，买房比买房容易。再加上物业费、取暖费等费用，其每年在房子上的投资也相当大。如果没有稳定的经济来源和后续保障，农民工买房的压力也很大。

来源：安莎通讯社