郑州一小区停车位20万元一个“只卖不租”引发冲突

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这发生在郑州的一个住宅区，引发了业主、开发商和物业之间的矛盾，引发了堵路、停水、停电等矛盾

物业人员也吐了出来:我们也是业主，我们的社区是这样的。我们最终还是买了它

在这个社区的地下车库里，许多停车位都是空的

[编者按]

最近，在郑州市紫金山路的一个住宅区，开发商提出地下停车位“只卖不租”，价格高达20万元，令部分业主无法接受，引发了一场极端事件。

关于停车位“只卖不租”的报告几乎每隔一段时间就会出来。面对停车位的短缺，许多人开始习惯了，要么咬紧牙关，为停车位付费，要么找一个更麻烦的地方停车。

停车位是关乎民生的大问题，政府有关部门如何考虑？在缺乏立法的情况下，有多少人呼吁推动立法？《河南商报》在郑州推出了一系列题为“地下停车难”的报道，聚焦这一由来已久的“城市病”。

河南商报首席记者

李潇潇的文章/照片

何先生，郑州市公民，律师。在十多年的时间里，他打了成千上万的大大小小的官司，但最近他一直担心自己的事情。

由于住宅区的地下停车位被改为“只卖不租”，他与物业发生了冲突，他的家仍然没有水和电。

[只卖不租]

不允许停车

何先生住在郑州市紫金山路社区。地下车库上下两层共有120个停车位，其中负一层为人防工程。

紫云听云小区的开发商为郑州于慧房地产有限公司，该物业为河南荣盛物业公司，该住宅物业为开发商自建。

何说，2010年入住后，很多车主都采取出租停车的形式，每辆车每月190元。

2015年6月，该物业宣布对地下停车位进行翻修，在此期间不得停放车辆。

2015年9月，社区地下停车场进行了装修，社区物业的联合开发商发布了公告。从2016年1月1日起，社区地下一层和二层的停车位不再出租。如果居民继续使用，他们只能购买。

接近年底的时候，何先生跑去给他的停车卡充值，他被告知地下停车位只能出售，不能出租，没有购买的停车位禁止进入。

[主人的声音]

20万元的停车位买不起

一个停车位20万元，这让一些业主觉得价格太高了。

紫云的王女士说，她和丈夫目前都在事业上苦苦挣扎，根本买不起停车位。停租后，附近没有公共停车场。最近的莲花地下停车场在500米之外，当停车位紧张时，有时不得不把车停在路边。

“我们已经与物业公司就租赁停车位进行了谈判，但他们不愿意租赁，宁愿选择空.”王女士说。

开发商只卖不租的消息在业主群体中爆发，一些人妥协，另一些人抱怨。"我听说业主和物业公司的员工发生了几次冲突。"王女士说，这种"只卖不租"的政策让大多数业主很困惑。

孙先生说现在有亲戚朋友来家里，保安不让他们的车进来。

[引起冲突]

一些业主断水断电

2015年12月，何号召大家为自己的权益而战。当晚，小区出入口车库一侧的门杆被卸下。

2016年1月1日凌晨1点，何先生的房子被五六个身份不明的人砸碎，但报警后，他找不到监控。

同一天，何先生的家遭遇了停电停水。后来，何先生用自己的车堵住了停车场一侧的出入口。他说这只是一次正式的示威，另一边的入口和出口仍然可以正常使用。

在此期间，何先生和几位业主问开发商一个问题:为什么停车位只卖不租？开发商有地下停车场的产权吗？当时，该物业的一名工作人员说，地下停车场已经翻修过了，为什么花了这么多钱还不卖掉？

第二天，该物业招募了30多名保安在楼上和楼下巡逻，守卫车库大门，并在何先生的房子外面等候，以防他自己恢复水电。到目前为止，何先生的车还卡在一边，停车场的出入口还等着保安。何先生家的水电还没有送到。

[属性描述]

停止业主的水电，因为他欠物业费

昨日上午，物业公司徐经理表示，车位事件只是业主停水停电的导火索，真正的原因是相关业主拖欠物业费。

徐经理说，2015年12月，一些不愿购买停车位的人纠缠车主，卸下大门，卸下大门。已经三次了。“我们已经有70%的业主购买了它们，而且他们已经准备好让正常的付款。业主们一起寻找财产，我们找到了保安公司。我们这样做是为了70%的所有者的利益。”

徐经理说，他也知道停水停电是不合适的。“物业部门的人说我可以起诉拖欠的物业费，所以如果我停你的水，你也可以起诉我。”

“只卖不租”并不违法

停车位开发商出售而不出租合理吗？徐经理说，他们已经咨询了多方，这个地下停车场不违法，属于人防工程，只能有偿使用。他们没有买也没有卖，只是租了很长时间。他还承认，这确实是一个违反法律的“边缘球”。

对于这个问题，物业的相关工作人员表示无能为力。他们不仅是这里的员工，也是其他社区的业主。“我们的社区也是这样，我们当时进行了反击，但后来我们买不起。你不想让别人想要，你说呢？几万元买一辆车，然后花十二万元买一个停车位。有些人一开始没有买。后来，即使他们开着奔驰奥迪，他们还是不得不停在路边。”

当《河南商报》咨询社区开发商时，相关工作人员表示，此事已反映到政府相关部门，正在通过程序解决。

[“高价”停车位]

早在2012年，就有媒体报道郑东新区某小区的停车位平均价格为20万元。在这份报告中，一位二手房中介的工作人员说，只有20万元被用来买停车位，这太正常了。去年8月，媒体报道称，郑州金水东路一个住宅区的停车位供不应求，单价已升至约45万元。如果车库能停放三辆车，它将卖70万元。当它在2008年首次开放时，一个普通的停车位大约是15万元。

[看明天]

据《河南商报》记者走访，郑州类似“只卖不租”的社区并不存在。近年来，随着车辆的增加和停车位的短缺，这一问题变得越来越严重。一些业主在战斗后别无选择只能投降，一些业主不得不“打游击”。面对昂贵的地下停车位，业主有什么样的无奈？河南商报将继续关注。

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来源：安莎通讯社