宁波二手房出售流程及注意事项！

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      随着社会的快速发展，宁波新房房价一直处于上涨趋势，甚至常年居高不下，这对于很多经济实力稍弱的人来说，不得不考虑在宁波购买二手房，而且宁波二手房与宁波新房相比更加实惠，还款压力也更加小。所以，有很多人，手里有几套房产，于是想出售一套，便于资金换一套大一些的房子，那么宁波二手房出售有哪些流程？宁波二手房出售需要注意什么呢？下面宁波爱居房产给大家介绍一下。

宁波二手房出售流程：

1、双方见面交谈看房

      双方通过简单的沟通后，对房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解，然后可以回去再考虑一段时间。

2、了解房产价值和个人信息

      在考虑过程中中，我们可以找一下业内专业人士或是在网上查询一下相关的信息，仔细分析一下房产的价值与交易人的个人信息。

3、交谈协商

       如果决定出售或是购买的，需要及时联系对方，进一步的交谈协商。协商后可以进行房产交易的，需要制定购房合同内容，购房合同需要的产权人都到场见证，没有来到的需要有委托公证书。

4、房产过户手续

       最后，关于过户的相关证件与费用都携带齐全以后到窗口登记办理，办理过后支付完尾期房款交易就结束了。

宁波二手房出售注意事项：

1、期限的明确

       在宁波二手房的买卖中，很多宁波二手房业主都没有时间，所以一般都是通过房产中介公司来完成交易。在委托房产中介公司的过程中，我们作为卖方，就是将自己的价格告诉中介，然后房产中介公司通过网络等形式将你的房子和对应的价格推广到网上。所以，我们一定要明确是用哪种方式进行委托的，委托的期限是多少等等。

2、收取定金的数量

       房产中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多房产中介公司会要求保管该定金，所以，卖方对此一定要小心谨慎。因为房子卖了，定金转为佣金倒也算了，最怕买方毁约卖方可以没收定金时，房产中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约需谨慎

       将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、交款承诺

       双方签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

       以上就是我们宁波爱居房产所分享的关于宁波二手房出售流程及注意事项，希望对各位买房卖房有所帮助，如想了解更多宁波二手房信息，可以咨询我们宁波爱居房产，随时恭候您的到来。

来源：安莎通讯社