【时讯】上海老洋房身价暴涨（买房必读）

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最近上海旧洋房涨价，每平方米平均价格已经达到2万元，比去年上涨20%-25%，风头直接建造了新开发的顶级楼盘，不知道其中历史起源的旧洋房更是超过3200万元的天 业界人士一般认为，东西又薄又贵，通常位于好地方的旧洋房的价格会进一步上涨。

只有60套可以交易

尖屋顶，小阁楼，风雨无阻，深庭广众，作为老上海身份和地位象征的老洋房，现在上海有数百套。 据某知名房地产服务企业权威人士介绍，目前上海拥有合法产权，能进入市场交易的旧洋房数量只有60套左右。

据《情报晨报》报道，现在老洋房每平方米参考价格为2万元，稍微“极品”的老洋房单价达到4-5万元，比去年上涨了20%-25%。 据信义房地产中介部消息，老洋房价格上涨幅度达到20%左右。

据说某房地产服务企业成交的四套旧洋房中，最高的一套包括地价在内卖出了2000万元以上。 这个记录可能会随着最近旧洋房价格的上涨而被打破。 因为那个现有的房源里已经有旧洋房的报价超过了3200万元。 尽管价格上涨，爱旧洋房的人还是很多。 戴德梁行的一位人士说，几乎每天都有客户去店里咨询，看房间。 其中最重要的是以投资为目的的海外人士。 信义房地产中介部的一位人士说，他们的顾客也以海外人士居多，80%的顾客是以投资为目的的。

旧洋房的价格还在上涨

投资者为什么热衷于这么旧的洋房？ 专家解体分析表明，作为稀缺资源，老洋房具有巨大的上升潜力，其投资收益率通常比较丰富。 据信义房地产中介部的一位人士透露，投资者购买旧洋房后，很多人会进行翻新，倒卖。 这样的资金收益率至少在20%以上。 另一方面，另一位参与旧洋房交易的专家分析说，目前在上海投资旧洋房，租金收益率在6%左右，旧洋房本身上升，整体资金收益率约为10%。

旧洋房的价格还会上涨吗？ 有业界人士认为，从现在的情况来看，旧洋房的市场价格在维持现状的基础上，会略有上涨。 这是因为上海房地产的大环境比较好，而且旧洋房是房地产“古董”，其耐落性非常强。 随着旧洋房的多次交易、交换，其各方面条件不断完善，这将提高整个房子的价值。 上房置换洋房专卖店的负责人认为，旧洋房的价格至少现在没有下跌，在一定的上涨空之间。

《人民日报海外版2003年11月29日第6版》

来源：安莎通讯社