【时讯】按揭买来的房子升值了，市民可增加贷款

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【南京日报】(记者秦宵呼喊) 7月我市个人贷款首次负增长，很多市民纷纷提前偿还银行贷款，与此相对，稍早几年开始办理住房贷款的市民利用住房贷款的“加息”业务，从银行获得越来越多的贷款 据业界相关人士透露，贷款额与房价一起水涨船高，同时手续简便，利率优惠，因此多个精明的市民通过次级房贷从银行顺利获得了低价贷款。 我市房地产部门相关人士警告说，银行有必要加强次级房贷的风险管理。

“加押”业务方便市民融资

中行江苏省分行相关人士表示，贷款人已经返还了一定数量的贷款额，可以申请增加贷款，获得新的贷款。 例如，市民刘先生在2001年购买房子消费了50万元。 当时，我用8成的贷款从银行贷款了40万元。 现在馀额是25万元。 因为有房子的地区很好，所以根据专门机构的判断市场价格上涨到了100万元。 七成贷款，现在这所房子可以得到七十万元的贷款额。 即使以二手房最高五成的贷款额计算，这所房子也得到了50万元的贷款，扣除25万元的未偿还贷款，小刘也能得到25万元的贷款。 “通过老房子租25万元比买新房子申请贷款方便。 ”。 市民胡先生对记者说，由于她老房子的贷款还没有结算，新房贷款业务将纳入“第二套房”，贷款比例低，不仅期限短，利率也比老房子加起来的利率高10%，更重要的是房地产新政 很多市民把目光投向了住房贷款的“住房贷款加”。

银行争夺二次贷款的顾客

据市房地产管理局抵押管理科的相关人士介绍，每天都有市民进行“加押”业务。 借款人办理住房贷款一年以上，如果满足连续两次(包括)以上无违约等条件，可以申请增加贷款，获得越来越多的录用资金。 相关人士表示，2001年前购买住房的顾客通常属于高端集团，现在进行二次贷款，银行普遍希望释放。 对一次贷款在其他银行的顾客，许多银行提供优惠措施吸引他们挨家挨户次级贷款。 可以以比较便宜的融资价格轻松获得资金，很多市民选择了二次融资。 没有“追加”业务的银行开始了信用额度业务。 以某股份制银行为例，借款人偿还一定数额的房贷，就可以得到比偿还额低一点的信用额度，有合理的用途就可以随时去借款，弥补装修、教育等需要贷款的抵押物无法保持的缺陷。

银行为“追加”设立安全标准

为了控制风险，各银行也为“正”设定了标准。 民生银行规定，房屋的价值通过房屋的原购买价格和二次抵押信用时的判断价格进行比较，两者中采取较低的一方。 担保率最高不得超过70%。 信用额度最高不能超过50万元。 另外，多个银行也根据贷款用途设定不同的利率，用于购买住宅时，以个人住宅的商业贷款利率执行，用于家庭和装修时，以相同的期限利率执行。 虽然做了预防，但“按”业务还有风险。 专家警告银行，在债务人无法偿还的情况下，提供第一笔贷款的银行是第一抵押债权人，债务人优先偿还债权，提供第二笔贷款的银行面临一定的债权风险。 (编辑五木)

来源：安莎通讯社