【时讯】别墅面积“缩水”一半 逸墅新苑业主状告房产商

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9月13日，据情报晚报报道，住了一年，发现房子比较有效的建筑面积减少了一半，上海浦东新区高东镇逸墅新苑的32名业主坐不住了。 他们把开发商泽东置业有限企业告上法庭，要求赔偿违约造成的损失。 现在，其中4个家庭的审理已经接近尾声，其他28个家庭的起诉状法庭已经受理，即将开庭。

下沉式花园的欧式风格

王乙(化名)是这32户业主之一，2004年购买了逸墅新苑所在的号101室。 他告诉记者，购买时是上下两层的复式房子，两层房子的结构和面积几乎相同，楼下也有厕所和下水道系统，下一层的大部分埋在地下，但前面有下沉式的小花园，所以地下室的前门和前门都亮了 当时卖楼先生告诉他们是欧式建筑风格，下沉式的花园。

根据王乙拥有的预售合同，该房间的临时测量建筑面积约为200平方米，“建筑层高为上3米，下2.8米”，加上“该建筑面积包括地下1层”，住宅用途一栏中注明为“居住”用的房间，平方米。 根据这个预售合同，王乙和其他30个业主在家里没有看到任何异样。 当时的逸墅新苑还在期房，这些业主购买的成本基本在每平方米3500元到—4000元之间。

房子缩了一半

2005年5月，小区交付了房间，业主们开始忙于装修。 之后，小产证发行了，很多人一眼就看到了结束的高阁，但最后一页没有观察到写着“101，房屋类型是公寓，用途是居住”。 地下101，房屋类型其他，用途特殊”。 直到今年5月，张辛(化名)打算卖掉房子，把房子的消息挂在网上。 第二天，她接到了房地产交易中心的电话。 对方说她家的建筑面积不是200平方米，只能计算100平方米。 底层的性质是“其他”，不能说是建筑面积。 消息一传出，整个小区的老板都慌了。

小区一共40多户，其中32户一起坐下起诉房地产商。

双方各执己见

9月6日，浦东新区外高桥法庭上挤满了密麻麻，他们都是逸墅新苑的老板，先提起诉讼四户，审理接近尾声。 原告代理律师认为，被告泽东置业出售的是居住用途200平方米的住宅，现在只有100平方米是居住用途，因此房地产商没有履行预售合同的约定。 由于101室的地上层和地下层的采用性质不同，今后在抵押贷款、房屋转让的过程中，都会成为障碍，给业主带来损失。

在2005年开发者销售的101个房间中，地上101个房间和底层分别签订了合同，两者的单价也不同，因此房地产商应该据此补偿其差额部分。

被告泽东置业有限公司的代理律师认为房产商履行了约定义务，没有给原告带来任何损失，不同意赔偿。 2002年房地产部门规定地下室的登记类型只能是“其他”，这些都在业主的小产证上写明，业主知道。 另外，根据合同，该房屋的建筑面积包括地下101室，这表明该房屋指向的是地上101室而不是地下101室。 一起卖是因为101室和地下室不可分割。 合同约定房屋结构为地上3层，地下1层，根据该条，业主应该知道房屋主体指的是地上层。 另外，这位律师说，业主在买房子之前应该看房地产商的设计图。 其中已经显示了地上层和地下层的区别，因为是在知情同意下购买的，所以房地产商不会进行交易。 现在房子的居住没有给业主添麻烦，不同意赔偿，也不同意调停。

其他28户诉讼开始审理，法庭对这4户起诉迟早会作出判决。 (李胜南)

来源：安莎通讯社