北京楼市5月量跌价稳 房价或将迎来下行拐点

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最近几个月，北京的土地市场非常火爆，土地大王频频出现。土地价格超过房价并不罕见。最后，延庆新城地块开始动工。经过56轮的激烈竞争，该地块最终被一流开发商天润以50%的溢价中标，3.15万平方米的自住住房以每平方米4.3万元的底价分配。

中国证券网消息近几个月来，北京的土地市场非常火爆，地王频频出现。土地价格超过房价并不罕见。与地价相比，房价要平静得多。5月份，北京的新房和二手房成交量均有所下降，平均交易价格仅略有稳步上升。6月，预计将有36个项目进入市场。市场能扭转吗？

房地产市场日益降温。5月份，北京新房成交量环比下降

据新浪地产6月6日消息，据链家研究所统计，5月份新建商品房(含经济适用房和自住房)8505套，比上个月增长43.2%。今年前五个月，共有32，444套在网上签约，比去年同期下降了16.2%。扣除经济适用房和自住住房后，纯商品房销售4109套，比上个月下降22.4%，前五个月销售19556套，同比增长13.6%。5月份的平均交易价格延续了上半年的上升趋势，并稳步上升。纯商品房(不含经济适用房和自住住房)平均交易价格比上个月继续上涨4.5%

此外，根据雅皓君悦协会的统计，预计6月份北京商品房市场将有36个项目进入市场。其中，大型项目占主导地位。“6月份已经进入上半年房地产企业的销售节点，房地产企业进入市场的积极性有所提高。此外，央行4月份收紧信贷，这将对下半年的房地产市场产生不利影响，房地产企业应迅速抓住这一表现”。雅豪机构营销总监郭毅表示，北京住宅市场库存水平较低，除部分地区外，整体政策并未收紧。目前，市场需求仍然强劲，这种市场热也促使开发商加大推出新楼盘的力度。

二手房价格稳步下降，今年下半年房价可能会下跌

根据叶巍我爱我家集团数据中心的统计，截至30日，2016年5月，北京有22141套二手房在网上签约，比4月份下降了16%。平均成交价保持在43000元/平方米左右，市场整体处于“量少价稳”的降温趋势。

我爱叶巍，我的家庭集团副总裁胡景晖说，北京二手房交易量在3月份激增后，已经连续两个月下降。与3月份相比，5月份二手房交易量下降了30%以上；此外，5月份，二手房客户看房数量增加，购房速度放缓，周期变长，购买二手房进行投资的因素也减少。可以看出，随着房地产市场政策的收紧，尤其是在一线城市，二手房的市场理性正在逐渐回归。

胡景晖说，根据通常的历史经验，如果房地产市场的交易量连续下降超过三个月，房价也将开始下跌。事实上，自3月初以来，北京二手房的实际交易量已经下降。随着需求的减弱，北京二手房价格在4月和5月开始逐渐稳定。根据这一趋势，预计北京部分地区的部分房地产价格将在下半年下跌。

房地产企业疯狂争夺土地。

6月2日，北京市国土资源局再次拍卖三块土地，即海淀北部的一块商业用地和顺义后沙峪、延庆新城的两块住宅用地，共吸引资金32.025亿元。

第一次拍摄是在海淀北部的一个商业区，最终龙湖以14.1亿元的价格胜出，溢价为107.3%。中原地产分析师张大伟表示，该地块的底价为3.02万元/平方米。相比之下，2015年10月27日和28日，同一类型的两个地块在该区域销售，底价分别为12，000-13，000，由万科和神州数码获得(报价00034，购买)，土地价格在7个月内翻了一番！

经过40轮激烈的竞争，顺义后沙峪地块最终以7.5亿元的价格被阳光城(报价000671，购买)以50%的溢价和4.46万元/平方米的底价中标，6.8万平方米的经济适用房异地建成。

最后，延庆新城地块开始动工。经过56轮的激烈竞争，该地块最终被一流开发商天润以50%的溢价中标，3.15万平方米的自住住房以每平方米4.3万元的底价分配。

然而，值得注意的是，在土地拍卖结束后的第二天(6月3日)，北京市国土资源局官方网站上出现了起拍价为87亿元的“超级地块”，成为关注的焦点！

根据北京市国土资源局的官方网站，“f3其他多功能用地、b31娱乐用地、b4综合商业金融服务用地、b14酒店用地、s41公共停车场用地和u12供电用地”位于通州文化旅游区，规划建筑面积约1642729.74平方米，起拍价高达87亿元。2015年，北京新总价的成交价格仅为86.25亿，通州不愧为未来的超级王者！

那么，谁一口就吃了这个“巨无霸”？据了解，这块土地是环球影城建设的规划用地，这块土地已经属于它了，所以BTG集团以底价将它纳入囊中。此外，环球影城主题公园预计将于今年下半年开工建设，2020年投入使用，届时它将成为世界上最大的环球影城主题公园，通州将成为世界上最高的！

来源：安莎通讯社