中企逆势涌入美国楼市 预计未来5年还将投1.4万亿

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美国房地产一直是中国投资者最受欢迎的投资选择。

据交易跟踪机构房地产资本分析(realcapitalanalytics)的数据显示，自今年年初以来，中资企业已完成并正在进行47笔美国商业地产收购，交易总额达93亿美元(约合612亿元人民币)，使中国投资者成为美国房地产最活跃的国际买家。

事实上，更令人惊讶的是未来的趋势。根据亚洲协会和罗森咨询集团今年5月联合发布的《中国在美国的房地产投资报告》，预计从2016年到2020年，中国投资者在美国的商业地产和住宅(不包括未来的新项目)的直接投资将累计至少2180亿美元，约为1.4万亿元人民币。

该报告还指出，在2010年至2015年期间，不包括机构和信托，中国投资者在美国购买房地产(包括商业房地产和住宅)的支出高达1100亿美元。其中，中国投资者在美国的住房投资至少达到930亿美元(包括管理公寓、自住和投资)，年增长率约为20%。

据海外房地产中国平台juwai.com估计，去年中国买家给美国券商带来的佣金高达17亿美元(约合111.86亿元人民币)。

中国企业大手大脚买房

《中国商报》记者梳理了公众信息后发现，今年前五个月，中国企业在美国已经完成或打算进行的大规模商业地产收购包括:

5月底，中国人寿和美国房地产投资管理机构rxr以16.5亿美元的总价格收购了位于纽约曼哈顿标志性建筑之一美国大道1285号的标志性办公楼。据说曼哈顿美国大道1285号的办公室入住率是100%，最大的租户是瑞银北美总部，租赁面积超过90万平方英尺；同月，香港升阳投资(香港股票00174)(控股)有限公司最近宣布，计划斥资5300万美元收购位于曼哈顿第六大道的两处房产。

4月底，新泰资本宣布将以5.7亿美元(约37亿元人民币)完成对纽约好时酒店资产的收购。据知情交易者称，赫塔酒店的资产组合包括位于纽约时代广场和华尔街等核心区域的7家中档酒店。收购后，新泰资本持有70%的优先股，赫塔持有30%的普通股；4月初，HNA资本集团有限公司以4.63亿美元收购了纽约曼哈顿，完成了第二栋办公楼(8503戴夫)的收购。这栋办公楼位于纽约最繁华的地段，总面积为617，000平方英尺。这是HNA在美国投资的第一座甲级办公楼。

今年3月，中国公司建一集团以近4000万美元的价格在好莱坞山上赢得了一处出色的房地产。该房地产包括地标性的山城餐厅；3月中旬，中国泛控股(香港股票00715)有限公司宣布，在满足先决条件后，已完成以3.9亿美元收购美国纽约房产。

今年2月，中国安邦保险同意斥资65亿美元收购美国豪华酒店集团Strategic Hotels；；此外，这笔交易还将创造历史上中国大陆买家收购美国房地产的最大规模。

今年1月，香港的一家豪华酒店曼陀罗国际宣布，计划以1.4亿美元收购波士顿文华东方酒店所在的房地产。

显然，包括那些将被收购的项目，中国企业对美国商业地产有更大的兴趣。

据美国媒体报道，同期加拿大投资者在美国购买房地产的交易总额还不到中国企业投资额的一半，只有42亿美元。相比之下，2015年，中国投资者在美国完成了71笔商业房地产交易，交易总额为60亿美元。换句话说，今年前五个月的交易额是去年全年的1.5倍以上。

在难民加速涌入的背后

事实上，美国的整体房地产交易正在放缓，因为美国商业房地产的牛市已经持续了六年。许多投资者已经开始选择离开，持观望态度。在他们看来，自2009年以来一直在上升的商业地产的市场价值可能会趋于平稳，甚至开始下降。

根据房地产资本分析公司的数据，2016年前四个月，投资者购买的商业地产总值为1359亿美元，低于去年同期的1714亿美元。

为什么中国投资者仍在加速涌入？

除了考虑资产多元化，一些投资者还担心国内经济形势和房地产市场。

咨询公司执行董事赵告诉《中国商报》记者，许多投资者认为，中国一些城市的房价已经处于高位，前景渺茫。今天的房价似乎也不适合购买。尤其是经过多年的上涨，一线城市的房价仍然很高。相比之下，海外房地产具有较高的性价比，空房升值幅度较大。“一方面，随着海外交流的日益频繁，越来越多的中国人出国，海外华人催生了巨大的住房需求。无论是移民购买新房产，还是留学生需要租房，都会使投资者手中的海外房产继续升值。”他说。同时，考虑到汇率的波动，购买外国房地产也是一种保存财富和避免资产缩水的方式。

然而，赵马骁指出，虽然与中国房价相比，美国空.房价有一定的升值但是，在美国，当统计数据显示住房存量增加或减少到一定程度时，新的住房开工率就会相应增加或减少，从而使整个市场的住房价格始终处于相对稳定的状态。此外，美国的土地资源相对丰富，所以购买土地或成为开发商不是一种特权。因此，不可能在美国的房地产投机中寻求巨额利润。他说:“目前美国房地产的净租金回报率约为8%~10%。如果你能获得银行贷款，并充分利用财务杠杆，就有可能获得合理的回报。”

来源：安莎通讯社