北京深圳开始整治首付贷 一线城市房价要降温了？

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财经网站3月9日报道——近期一线城市房价飙升与“首付”有关。随着人们对房地产市场杠杆风险的日益关注，政府终于开始对“首付”采取行动，深圳和北京也对房地产市场的高杠杆按揭风险进行了深入调查。这是否意味着一线城市飙升的房价将会降温？

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在金融网站上告诉记者，政策开始收紧，交易价格将因过热而降温，但不会冷，小幅上涨是理想状态。

据彭博社报道，包括央行和银监会在内的金融监管部门正密切关注部分地区房地产业的融资风险，并计划出台措施打击发放住房贷款作为首付款的行为。

所谓首付贷款是指当购房者的首付资金不足时，房地产中介或金融机构可以借出补贴资金来扩大购房者的杠杆作用。在一些房价快速上涨的地区，首付贷款的存在使得一些购房者的实际首付减少到10%。

继深圳市金融办3月4日发函后，开始调查深圳银行、p2p、小额贷款公司等机构参与“首付”、高杠杆贷款、放大金融风险的现状。北京市金融工作局正在指导北京网上贷款协会查明涉嫌高杠杆抵押贷款的情况，现在通过监控和预警平台检查和控制风险。

夏丹说，事实上，首付目前还没有，但影响不明显时，房地产市场不太热。但是，在近期一线城市楼市特别火爆的情况下，我们不应该继续在首付中增加杠杆，这会对楼市泡沫和金融体系的风险造成很大的伤害，使楼市泡沫继续膨胀，把风险留给银行。经过这一轮调查，首付现象应该得到很大遏制。

目前，一线城市的高房价和首付贷款似乎令人困惑。是高房价刺激首付贷款的混乱，还是首付贷款带来高房价？

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场的高杠杆不会改变这一趋势，只会加速这一趋势，因此原两年的价格上涨可能在几个月甚至几天内完成。

夏丹表示，首付贷款收紧后，交易价格将从过热中降温，但不可能降温。少量增加是理想状态。“一线城市房价的小幅上涨是一个相对健康的状态，比如7%和8%的增长率。在里面。”至于目前一线城市的房价，她还指出，房价上涨速度普遍超过人均可支配收入水平，至少在过去的五年里，一线城市没有非常小的风险阶段。

不过，张大伟也对首付贷款的退出表示了一些担忧:“如果楼市价格一直上涨，首付贷款将被禁止，光明的一面，它仍将存在于黑暗之中。特别是，p2p行业的首付贷款业务没有得到很好的监管。建议监管部门出台相关措施进行监管。例如，规定了首付贷款的最高比例和期限。例如，可以提供三个月的首付贷款，如果时间太长，就会有风险。”

当然，一些从事首付贷款的房地产代理商也会受到很大影响，甚至影响他们的估值，如世界银行(报价002285，买入)、链家等等。在互联网时代，股票不再使用电脑！看市场、分析、制定策略、下单，所有这些都可以通过手机下载金融行业的爱情投资应用来完成，让你享受股票交易的一站式体验，还有专业投资顾问的指导建议，让股票交易不再困惑！

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来源：安莎通讯社