阳光城的“房地产+”注脚

本篇文章2385字，读完约6分钟

房地产行业的高速增长不足以概括阳光城过去一年的整体经营战略。当所有的房地产企业都在寻找腾飞的出路时，阳光城不想落在后面。

自2012年国家战略布局开放以来，阳光城连续四年业绩增长，诠释了“黑马”和福建房地产企业骨干的角色。

2015年，阳光城的销售额为310亿元，销售面积为213万平方米。34%的销售增长也成为该房地产企业过去一年业绩的亮点。

《中信建设投资研究报告》指出，2016年，阳光城市将冲刺400亿元的销售目标，前两个月已完成48亿元。“接下来，福州、上海和苏州的项目将在第二季度启动，它们都是一线和二线热点。在板块方面，在当前政策和流动性释放下，阳光城市将明显受益于主流城市的热量传递。”

房地产行业的高速增长不足以概括阳光城过去一年的整体经营战略。当所有的房地产企业都在寻找腾飞的出路时，阳光城不想落在后面。

无论是引进民营资本大亨中国民生投资、与福建能源集团联合推出海峡人寿保险，还是涉足工业地产和学前教育领域，阳光城市都是“正直”和“令人惊讶”的。

据阳光城内部人士透露，未来将加大并购力度，优化区域布局，利用资本市场搭建融资平台。

销售额创下新高

国家战略布局已成为阳光城市业绩增长的引擎。自2012年以来，该房地产企业的销售规模年年创新高。

离开福建后的第四年，阳光城上交了310亿元的销售业绩，超过了280亿元的年度销售目标。其中，福州以68.01亿元的销售额在当地市场排名第一，上海也有所帮助。

在某种程度上，这也证明了阳光城市早期“2+x”城市布局的成功。据视点房地产新媒体报道，这一布局策略是阳光城市近年来“结构调整”的重要成果，最终成为其“稳增长、保效益”的动力。

阳光城市所谓的“2+x”以大富尖和长三角为两大主力，兼顾经济潜力大、市场风险低和相对安全的城市板块。

然而，随着集团的战略调整，2015年阳光城市的城市区域布局也有了新的内容，即以长三角和大福建两大核心区域为基础，京津冀区域被培育为又一个战略扩张引擎，实现“3+x”战略布局。

这种调整不仅仅是纸上谈兵。2015年11月13日，阳光城以18.73亿元的价格和12000平方米的限价商品住房(建设“限价商品住房”)在北京市通州区太湖镇b-07地块的二级住宅用地r2上与8家房地产企业进行了拍卖，实现了其在北京的首次落地。

“阳光城市进入北京市场并非一时兴起。早在两三年前，我们就想找一个合适的机会进入北京。自2015年1月以来，我们参加了北京的所有招标和拍卖，但北京市场的竞争确实很激烈。土地收购的时机和成本是合适的。”当时，阳光城市的人告诉视点房地产新媒体。

这不是去年京津冀地区唯一的阳光城市布局。早在8月份，阳光城市集团的子公司上海富力腾房地产开发有限公司就斥资3.5亿元拿下了青岛崂山区的一个项目，青岛成为全国阳光城市布局中的一个新城市。

可以预见，随着环渤海地区布局的改善，阳光城市有望迎来另一个有业绩贡献的地区。

在向海外扩张的同时，阳光城市继续深化在上海、福州和苏州等成熟市场的培育。自2015年第二季度以来，土地投资得到加强。11月份的第一季度，土地收购额为178亿英镑，占总销售额的67%，是过去四年来的最高水平。

在征地方式上，该房地产企业也倾向于资源开发方式的多元化。2015年，以并购方式收购杭州和苏州项目，成本优势明显。中信建设投资预计，阳光城将继续加大股权土地收购模式的操作力度，以进一步开拓深圳等一线稀缺市场。

“在一线和二线城市土地成本高的环境下，通过非市场手段获得具有成本效益的土地的能力对于在未来的竞争中占据高地大有帮助。”

“房地产+”布局

在过去的一年里，搭建资本平台、进行金融创新已经成为阳光城房地产业务的重要组成部分。此外，中国民生投资有限公司是通过固定增长引入的，这种私人资本掠夺者的力量被用来与更强大的资本联系。

“作为中国民生投资有限公司的旗舰企业之一，中国民生叶嘉计划在一线城市核心区开发和举办优质项目，在二线城市规划新区进行城市一级土地开发。未来，阳光城市和中国民生叶嘉将有合作发展和许多其他共同发展。空房间。”中信建设投资表示。

在与中国民生投资有限公司成功联姻后，阳光城在融资方面进行了更多创新。2015年5月27日，阳光城市宣布与平安信托进行战略合作。平安信托将向阳光城市提供总额不超过50亿元的资金，用于投资北京、上海、厦门、苏州、南京和福州的核心区域和未来发展潜力区域。

除了在融资和控制方面的努力，阳光城还将触角延伸到大金融，与福建能源集团等共同发起成立海峡人寿保险有限公司。阳光城以自有资金投入1.95亿元，持有海峡人寿13%的注册资本。

“公司对保险市场的未来前景非常乐观。作为发起人参与建立海峡人寿保险，将有助于公司以房地产为核心，形成相关的资源联系。同时，将有助于公司充分利用两岸市场的有效资源，挖掘金融业和新兴产业。投资机会和培育新的利润增长点。”阳光城市说。

多数券商预测，在强大的战略投资者中国民生投资(China Minsheng Investment)的支持下，阳光城未来可能会在金融领域有更多布局。

中国民生投资有限公司以产融结合为发展方向，众多股东拥有雄厚的金融投资背景。中国民生投资有限公司未来的战略布局之一是在5-7年内将自身打造成为一个高度市场化的全牌照金融控股集团，而未来房地产业的一个主要发展方向是金融化，依托房地产产业链为房地产业和金融业开辟渠道。

在阳光城的“房地产+”规划中，除了金融创新，还将拓展互联网、医疗、教育和智能家居领域。

其中，2015年9月初，阳光城以不超过6000万元的价格收购了天安中国房地产50%的股权，并向工业房地产行业扩张；2015年底，阳光城市投资1亿元成立了全资子公司阳光学前教育投资管理有限公司，负责学前教育相关领域的投资和运营管理。

来源：安莎通讯社