房地产投机现三大杠杆手段 整体风险仍可控

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中国证券报(China Securities Network News)最近在房价大幅上涨的深圳和北京等一线城市接受采访时获悉，通过杠杆进行房地产投机的现象正在出现，包括自购、自卖和再融资、众筹和房地产投机。尽管整个房地产市场的风险仍是可控的，但业内专家认为，一线房地产市场的投机行为应得到及时监管，以遏制过度投机。

据《经济参考报》3月3日报道，调查发现，与传统的房地产中介投机和合伙房地产投机相比，去年以来深圳房地产投机出现了新方法、新特点。这些包括买卖抵押贷款，即先通过担保公司的过桥贷款还清抵押贷款，然后在房价上涨后到另一家银行根据房价办理房地产抵押贷款，并划出房价的70%。这种投机相当于自买自卖。在没有买家接手的情况下，它一再套利，扩大了房地产投机者的地位。2015年，房地产投机商周先生将申方的一处房产转让给岐山社区，并通过三次按揭操作，以按揭贷款的方式从银行获得约500万元的利润。

另一个是众筹房地产投机。2015年，品放。二手住房众筹平台com在深圳推出。对于想买房、资金周转暂时有困难的个人，平台可以通过众筹购买房地产，最低投资额仅为1000元。

目前，该平台已经开展了9个楼盘的众筹。用户数量从50万到180万不等，用户数量从8个到42个不等。其中，百仕达社区一套46平米的房子已持有4个月，售后净利润45万元，收益率77%。搜房网也推出了类似的众筹平台，并完成了87个房地产众筹项目。

第三种方式是通过互联网为房地产融资。自去年以来，许多机构推出了针对互联网金融产品的高成本首付贷款。以搜狐和搜房网联合推出的首付贷款为例。在无担保贷款的情况下，首付贷款至少为10，000元，最高可达房价的20%。其过程是，该平台将首付贷款打包成年化回报率为8%至12%的p2p产品，然后向外界出售。据了解，市场上甚至有10%的首付产品。

此外，北京的一项调查发现，连锁店仍然可以为买家提供首付贷款、税收贷款和过桥资金服务。

专家认为，借助再融资、众筹和p2p，房地产投机者可以轻松突破控制过度杠杆的防火墙，如限购政策和银行差别信贷政策。过度杠杆化可能会驱使一些低收入或不稳定人群和高风险人群参与住房融资，这很容易导致次贷，增加房地产金融风险。

虽然目前房地产市场的高杠杆投机并不常见，但它不会导致系统性金融风险。然而，业内人士表示，一线城市的房地产市场应该受到严格的调控，温度应该适度降低。

来源：安莎通讯社