官媒密集抨击楼市“场外配资”：助长一线楼市投机潮

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最近，官方媒体对火热的房地产市场发表了反对意见。在此前呼吁警惕一线城市房价非理性上涨后，官方媒体将矛头指向了近两天一线房地产市场的“外汇外资金配置”，称这助长了投机浪潮。

新华社《经济信息日报》今天称，在房价大幅上涨的深圳和北京等一线城市，通过杠杆进行房地产投机的现象正在出现，包括买卖抵押贷款和众筹房地产投机。

与传统的中介性房地产投机和合伙性房地产投机相比，深圳房地产投机自去年以来出现了新的方法和新的特点。这些包括买卖抵押贷款，即先通过担保公司的过桥贷款还清抵押贷款，然后在房价上涨后到另一家银行根据房价办理房地产抵押贷款，并划出房价的70%。

这种投机相当于自买自卖。在没有买家接手的情况下，它一再套利，扩大了房地产投机者的地位。

文章援引分析师的话称，房地产市场目前的状况有点像2014年底和2015年初的股市，股市本应逐步上涨，但很快进入疯牛病状态。

新华社昨日还发布了一份攻击杠杆基金的文件，称杠杆基金是导致深圳房地产市场繁荣的驱动力之一。文章提到，除了利好政策外，利用金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的驱动力之一，因此我们必须警惕楼市杠杆的出现。

本文总结了深圳楼市的杠杆化现象:贷款的杠杆作用几乎被发挥到了极致，还有众筹、p2p、首付等高杠杆的房地产理财产品。

深圳的抵押贷款平均占比很高，2015年12月达到65%，远高于北上广三市，比去年同期高出3.2个百分点。与70%的最高限额相差仅5个百分点，这意味着贷款杠杆几乎被利用到了极致。

以互联网金融背景下的首付贷款为例，在无担保贷款的情况下，首付贷款可低至1万元，最高可达房价的20%。其过程是，该平台将首付贷款打包成年化回报率为8%至12%的p2p产品，然后向外界出售。

1日，新华社发表了一篇关于一线城市房价非理性上涨的评论，文章直截了当地指出，房价上涨中的虚火包括:

一些开发商的营销秀和房地产经纪人大肆炒作，人为地制造了抢劫房屋的假象，导致买家恐慌进入市场。一线城市飙升的房价也导致大量投资者重返市场。

根据市场研究机构的数据，深圳楼市的投资者比例已超过30%。这些因素导致的房价飙升显然是不合理的。

同一天，《人民日报》发表评论称，面对不同地区房地产市场的特点，政策也应该在任何山上唱响歌曲。房地产市场转向库存市场，一线城市需要抑制投机。

针对沈阳一号出台的大学生零首付新政策，一些网民开玩笑说:韭菜不够，直接割草；切韭菜，忘了它，至少放开花。

《人民日报》官方微博当晚评论道:毕竟，戏弄是不必要的，但它反映了一些公众意见。大规模去库存化，强调避开市场；人为牛市，不埋隐患。全国房地产市场冷热不均。如果它是狂热的，它应该冷却，而如果它是沉默的，前提应该是尊重市场。

作为对抑制投机杠杆措施的回应，新华社昨日援引业内人士的话说:

当前，当务之急是金融部门迅速行动，从风险控制的角度实施差异化信贷政策，适度收紧信贷，防止金融杠杆过度用于房地产投机。

深圳对一线城市的购房限制最为宽松，因此我们可以考虑进一步收紧购房限制，至少要与其他一线城市保持一致。

p2p和小额贷款公司的主管部门应做出明确规定，禁止相关机构发放购房首付款贷款。

来源：安莎通讯社