“住改商”乱象蔓延 CBD豪宅惨变“无掩鸡笼”

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在珠江新城，那里有很多豪宅，“以商为生”的小公司正在蚕食业主的权益。

“生活改变商业”的混乱已经从传统的陶金路和天河南蔓延到珠江新城

朱先生最近有点恼火。“它属于高端住宅区，虽然面积很小，但目前的价值超过600万元。当时我买下它的时候，我展示了环境是安静的。”朱先生住在珠江新城汇新苑。他没想到街对面的小公寓会在去年年底租给别人办公，于是就成了一家公关公司。每天都有10多名员工进进出出，不时会有访客。他的门铃不时被按错，甚至在半夜。朱先生向管理处和居委会投诉，说他无权执法。一个邻居真的为此事上了法庭？

事实上，朱先生的经历并非如此。在珠江新城的住宅建筑中，“从生活到商业”的现象并不少见。据说碧海湾近一半的房子都租给了该公司办公。记者了解到，那些出租"以商为生"的单位主要是互联网公司、广告公司、美容院、培训机构和家政公司。“改居为商”的现象引起了许多业主的强烈不满。

在全民创业和个体户办公的趋势下，以创业为主的小企业进入纯住宅小区的情况越来越糟。由此产生的噪音会干扰人们，增加共用设施和潜在的安全隐患等。，这使得住宅区的租户和其他业主发生冲突。虽然《物权法》和《商品房租赁管理办法》对“房改商”有严格的限制和规定，但由于缺乏有效的监督管理机制和专门的执法机构，“房改商”现象往往是“无王管”。我们能不能让“房改商”变得越来越猖獗？谁来保护业主的权益？特别文字/图片:广州日报记者梁的“生活和变化的业务”已使居民痛苦

在广州，“房转商”现象最严重的是陶金路和天河南路，那里有很多酒吧和商店，天河南路覆盖了周边的一些社区。许多业主甚至成立了一个“维权小组”，专门负责“房屋转商业”，但混乱局面并没有改善。记者在这些社区观察到，社区内的绿地和人行道被商家任意占用，广告灯箱占据公共用地。各种游手好闲的人和其他人在住宅楼里自由进出。商店装修中电锯的声音一个接一个，甚至餐馆里的油烟也在翻滚。午夜时分，楼下的酒吧里仍有欢呼声...

租户:

这比租一栋办公楼便宜一半

记者找到了珠江新城广告公司郑的负责人。他说，市中心和中央商务区的位置优势无疑是主要考虑因素，电梯一天24小时运行。此外，住宅建筑的低租金也是许多小型初创公司的关键。以郑先生本人为例。一个100多平方米的房间可以容纳10多名员工，月租金只有7000元。该地段写字楼的月租金至少在150元/平方米以上，利用率只有50%至60%，而住宅楼的利用率大多在80%左右。“至少可以节省一半的租金，水电、物业管理费和共享费也便宜得多。”

所有者:

严重干扰了日常生活

许多业主反对“变住宅为商业”。一是营业时间不固定，直接影响社区其他居民；其次，进出的人多且复杂，直接影响到社区的安全环境。此外，还造成住宅配套资源的短缺，如停车位紧张、电梯拥挤、超负荷用电等。，扰乱了建筑物内居民的正常生活秩序，降低了住宅硬件配套设施的使用寿命。"每个家庭都必须分担房客使用的公用设施。"

关于“生活和改变业务”的投诉由N个部门负责

李杰律师表示，“经营”混乱的最大问题是没有有效的监督管理机制和专门的执行机构。”珠江新城的房地产商董告诉记者，事实上，物管也反对企业进入社区，但他们所能做的就是拒绝向这些企业发放任何证书，但开公司的人还是会想办法穿过街道上的“缝隙”，有些街道往往会开绿灯，以完成吸引投资的任务。

目前，业主可以向工商局投诉无照企业转户，向消防部门投诉消防，向城管部门投诉乱卖和扰民。记者询问了广州城管12319热线，他们的处理很及时。然而，这种多头管理的行政效率也很低。

来源：安莎通讯社