网购潮涌 实体店何去何从

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随着春节的临近，许多人选择在网上购买年货。在网络消费的冲击下，传统商业街正面临结构调整和转型。

传统商业街很冷

在一些三、四线城市，商业街曾经是当地的商业中心。然而，许多商业街现在已经空无一人，许多实体店都张贴了转让通知。

福建省福清市的高祥街曾经是该地区最繁华的商业街之一，以鞋子和服装、礼品和餐馆为主。商人王开了25年的店。他最多有8个店面和20多名员工。在过去的两年里，老王发现很多客人来店里试穿鞋子，拍了照片后就离开了。此外，他们直接在手机上搜索商品价格，并与老王面对面讨价还价。2015年春节后，老王开始转租店铺并裁员。今天，只有两个店面和几个员工被保留。

高祥街行李商店的店主夏仔也有同样的感受。2015年初，她在实体店收到了近50%的在线订单。在那之后，实体店变得越来越冷清，网上商店的生意更好了。她说今年她一直想转移实体店以节省店面租金，但是她找不到人来接手。

通常在购物高峰的晚上8点，许多装饰豪华的服装店人手不足。每隔几个店面，就有一个转租的广告。

福建省龙岩市中山路位于龙岩市区，全长780多米。它主要关注服装、服装和餐馆。这条曾经被称为“福建特色商业街”的街道，现在到处都是转让广告。

粉碎传统商业街的“大山”

据业内分析人士称，在门店租金成本高、业务水平低、电子商务影响等因素的影响下，一些门店经营困难、一些商业街衰落是不可避免的。

北京财贸职业学院商业研究所所长赖阳认为，网上消费缩短了品牌所有者和消费者之间的距离，降低了商店租金和物流成本，释放了购买力。消费者，尤其是三、四线城市的消费者，倾向于选择网上购物，中间商的生存空间空被压缩，这已经成为一种普遍趋势。

许多消费者反映，对于鞋、服装等商品，商业街有“千店一店”，产品款式差距小，价格高，服务不太好。与网上购物相比，实体店没有优势。

高租金也困扰着店主。以福清市高祥街为例，这家40平米的商店年租金约为15万元，商家普遍抱怨价格太高。然而，当商店租金降低时，房东承受着巨大的压力。林先生前年集资200万元买下了店面，但现在没人愿意每月租1万元。“与18%的私人贷款利率相比，1万元的月租金已经是一个损失价格。”林先生说。

去年夏天，福州东方叶巍商业广场一楼的50多家店铺突然集体停业，数十名店主和员工在店铺前打出横幅，称“租金太高，无法经营”。一位鞋店老板说，一个不到20平方米的店每月要花1万元，这真的撑不了多久。

此外，一、二线城市的商场几乎饱和，同质化现象更加严重。在三、四线城市，想追求生活质量的年轻人去的地方有限，而知名品牌的购物中心、餐馆、娱乐和其他服务都很有吸引力。如今，许多城市综合体项目正在三线和四线城市悄然扩张。

龙岩市新罗区中城街道办事处企业管理站的工作人员表示，新建的城市综合体停车方便，消费档次高，并提供餐厅、电影院等休闲娱乐服务，触动了年轻人的消费欲望，聚集了人气。中山街商业区难以入园，特色不明，正在逐渐衰落。

打造特色商圈满足个性化消费

北京工商大学经济学院教授洪涛表示，中国2000多个县市有5000多条商业街。目前，存在着商业集中度低、商业结构不合理、个性化店铺少等问题，缺乏足够的吸引力。

专家认为，传统商业街应该从消费者的个人需求出发，改善流通、餐饮和服务业等服务的供给。他们提出商业街应该转变为体验消费。洪涛表示，在网上消费已经满足基本购物需求的前提下，消费者需要///////////。因此，商业街需要进行整体规划和改造，并进行整体配置，使店铺功能向休闲体验型转变。例如，将它改造成一条与名人故居、文化中心和画廊相结合的文化街，并创建休闲空厅和娱乐空厅。

县城商业街的功能定位应充分考虑农村消费群体。广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，中国农村地区的社会总消费增速快于城市。县是从农村到城市的桥梁。因此，我们应该建立一个覆盖农村市场的特色商业区。同时，在物流配送方面，及时向农村延伸，发挥对农村的辐射作用，进一步挖掘农村消费潜力。

同时，城市综合体建设应避免“蜂拥而至”。目前，城市综合体的建设正在如火如荼地进行，专家提醒其本质仍是实体店，还面临同质化和运营模式转变等问题。因此，在布局上要科学规划选址，结合当地实际，避免盲目跟风。在体验消费的基础上，进一步建设智能购物中心、线下购物智能商店和网上支付智能商店，满足消费者高质量的消费需求。

来源：安莎通讯社