“最严”广告禁令 难灭“学区房神话”

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继历史上最严格的《广告法》之后，今年2月开始实施的《房地产广告发布条例》再次严格规范了房地产广告。

根据新规定的要求:房地产广告必须真实合法，不得含有广告客户可以户口、找工作、上高等学校等承诺。，不得欺骗或误导消费者...随着新规的实施，像“买房进名校”这样诱人的口号会停止吗？禁令下的学区住房市场有多热？

“学区标签”仍然很热

“名校进驻”和“高质量校区”……近年来，与主校区类似的标语建筑随处可见，许多开发商热衷于相关概念，而高价校区在神话也屡见不鲜。//

作为房企的宣传口号之一，学区主要分为两种类型:一是开发商投资建设的学校，其子女购房后可享受优先权；第二，政府部门在每个学年根据学生的入学情况划分出学区和招生服务区，范围内的学生可以就近入学。

然而，记者近日走访南宁时发现，尽管相关禁令已经出台，但对于许多企业来说，在销售商品房时，学区房仍然是一个“热标签”。一些新建建筑仍直接展示“著名学区”等大型宣传标语，声称业主可以享受从幼儿园到小学再到中学的一站式服务。

在清秀区云景路的一处房产中，记者看到房产外的广告表明该项目属于“名校小区公寓”，并列出了新二中、新民中学、云景路小学等学校。据销售人员介绍，该项目主要集中在小单元，平均价格为每平方米9800元，房地产销售情况良好。

二手学区房屋也以高价出售。记者从恒创地产的一个客户服务网点了解到，近两年来，该网点二手学区房销售火爆，约30平方米的学区房已基本售罄。其余约50平方米的热卖房屋平均价格高达13000元/平方米，比周围的新建筑高出几千元。

一些筹集资金购买新房的家长表示，最终决定购买的大多数房子是因为他们喜欢开发商推出的教育套餐。

“学区”的风险正在一步步逼近

然而，在学区住房热起来的同时，花很多钱买房的业主却面临着“好的承诺不能兑现”的风险:有些人已经买了房子，但他们不能进入预期的学校，而另一些人却看不到配套的学校，这导致了购房纠纷不断。

“学区一直是房地产企业或中介机构宣传的‘噱头’。判断消费者购买的房子是不是学区，不能只看房地产广告或中介宣传，还要看教育部门的分工。”广西壮族自治区工商行政管理局广告部主任何春雷说。

据业内人士称，虽然一些开发商宣传的“学区房”离名校很近，但这并不意味着它们的社区一定属于学校的招生服务区。2015年6月，南宁市兴宁区明秀路江宇世纪城小区也发生了类似的问题。家长们认为他们的孩子可以在附近的明秀东路小学上学，但根据教育部门的说法，该社区属于虎丘小学，这导致了冲突和纠纷。

同时，教育署的划分范围并不固定，每年都会根据实际情况作出微调。记者询问了南宁市教育局2015年公布的城市小学招生服务区域，发现一些房地产项目的校区划分与2014年相比有所调整。

记者走访发现，一些房地产项目在前期宣传中据说有教育设施，但房地产交付后，配套学校未能如期完工，使得原校区建筑“缩水”。“根据有关规定，计划人口超过7000人的住宅项目必须支持小学，超过12000人的项目必须支持中学。但是，在买了房子之后，以前宣传中提到的配套学校就没有出现过。”吴先生住在南宁市清秀区枫林清欢路。

解决问题超越了“禁令”

专家表示，随着新的房地产广告法规和其他政策的出台，欺骗和误导消费者的现象将得到遏制，未来将利用“学区住房”的概念进行炒作。但是，必须按照规定加强对违法行为的调查和监督。

何春雷等受访者表示，新规的出台和实施增加了消费者权益保护的行政投诉渠道，对进一步规范房地产市场起到了积极作用。通过将相关问题纳入日常监管，可以提前达到预防的效果。

在购房方面，专家建议，消费者在面对房地产企业或中介公司的促销活动时，应提前向当地教育部门了解清楚招生政策和校区划分，以了解所购房屋是否为真正的校区。在签订购买合同时，还应与开发商确认相关程度，必要时在购买合同中详细说明。

专家还指出，禁止广告的作用是遏制虚假宣传，希望给学区降温是不现实的。从根本上说，学区房价上涨的现象反映了购房者对优质教育资源的需求。因此，必须加大教育资源投入，加强区域教育能力建设，科学、合理、透明地划分招生区域，通过教师轮岗交流和名校共建缩小不同学校之间的教育差距。(记者徐海涛孙治平)新华社南宁2月3日电

来源：安莎通讯社