合肥酝酿楼市限贷新政 外来投资性购房将受影响

本篇文章2065字，读完约5分钟

合肥楼市新政将正式启动。6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在合肥市市政会议中心召开。合肥市房产局、招商局、国土局、财政局等近20个部门参加了会议。会议由合肥市市长张庆军主持，会议的主要内容是审议《进一步完善合肥市房地产市场监管办法》的送审稿。

据《国家商报》获得的文件显示，合肥将出台楼市限购政策，并将第二套房首付比例提高至50%。同时，土地出让也有明确的规定，总额在20亿元以下的土地必须在一个月内还清，这项政策将于7月1日正式实施。

值得注意的是，今年5月，国家商报记者独家采访了合肥市房管局局长王菊溪，当时他表示将根据合肥楼市情况出台限购限贷政策。不过，这一政策并没有出台限购措施，但在业内人士看来，合肥新政将实施差别化的新贷款政策，其中外资房地产投资者将受到影响。

与此同时，国家商报记者从合肥官方机构获悉，如果上述政策实施后合肥楼市继续火爆，下一步将是重新实施限购政策。

●第二套房首付比例可提高至50%

今年以来，合肥作为二线城市，由于房价飙升，与南京、苏州、厦门并列房地产市场“四小龙”。其中，2月份，合肥二手房增加量居全国第一，4月份，合肥新房和二手房增加量居全国第二。

6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议在合肥市市政会议中心召开。合肥市房产局、招商局、国土局、财政局等近20个部门参加了会议。会议由合肥市市长钧主持，会议的主要内容是审议《关于进一步完善合肥市房地产市场调控的文件》。

根据文件规定，首次购房的家庭申请商业个人住房贷款的最低首付比例仍为25%。但在以下情况下，申请个人商业住房贷款购房的购房人首付比例最低为40%:包括一套家庭所有的房屋(在本市市区，不含四县一市)，且不购房。贷款记录(包括国外贷款记录)；居民家庭拥有一套住房，相应的购房贷款已经结清；家庭没有住房，但他们有贷款买房的记录。

此外，购房者已经拥有一套住房，而相应的住房贷款尚未结清，因此重新申请商品房贷款以改善居住条件的首付比例最低为50%。

对于购房者来说，他们已经有2套或更多的房子，并且没有购房贷款记录；居民拥有2套以上住房并已结清相应的购房贷款；家庭有两个或两个以上的购房贷款记录，并已结清相应的购房贷款，而银行金融机构确定具体的利率。在这些情况下，申请商业贷款购房的首付比例为60%。

同时，文件中明确指出，合肥市将停止向购买第三套及以上住房的工薪家庭发放住房公积金个人贷款。

●合肥计划增加土地供应

随着合肥房地产市场的蓬勃发展，合肥的土地出让已经成为开发商竞争的焦点。在5月份举行的两次土地拍卖和6月份举行的土地拍卖中，合肥市土地出让平均溢价超过200%，最高溢价超过380%。

为此，该文件指出，为增加土地供应，根据2016年下半年商品房住宅用地月供应面积不低于1000亩的原则，将实行差别化土地供应政策，在商品房价格高、波动大的地区增加住宅用地供应。

同时，进一步增加住房供应，对合肥市已出让土地的建设和竣工情况进行清查，严格执行土地出让合同的双向约束机制，严肃处理违约行为。

值得注意的是，土地转让保证金也是明确要求的，每块土地的投标保证金不少于总参考价的50%。此外，合肥将缩短住宅用地土地出让金的缴纳期限。租赁费总额低于20亿元(含20亿元)的，必须在签订土地租赁合同后一个月内一次性付清。如果租赁费总额超过20亿元，支付时间不应超过6个月。

其中，在高新区、经济开发区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区和肥东县，如果取得的住宅用地价格超过当地历史最高交易单价(或底价)，房地产开发企业应在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让金。

●新政将限制买家和开发商

虽然合肥出台了新的楼市政策，但新政策并没有限制楼市购房。那么，新政对合肥楼市的影响有多大，就成了外界关注的焦点。

在这方面，房地产行业专家张建初认为，合肥实施的差别化信贷政策对投资购房者有很大影响。他告诉《国家商报》记者，“合肥楼市近期的火爆与投资者的迅速涌入不无关系。”首付比例的提高是对投资者资本链的一个考验。新政实施后，大量投资者可能会因为资金问题而放弃投资。”

此外，合肥市房地产研究所副所长凌斌对《商业日报》表示，合肥即将实施的新楼市政策将限制购房者和开发商。“区分贷款和提高首付比例将抑制那些已经拥有住房并准备投资合肥房地产市场的人，因为购房者的首付资金正在增加。新政提高了开发商购买土地的保证金和支付时间，对开发商的资金有很大的影响，增加了土地供应，对土地王将起到一定的抑制作用。"

在大型开发商合肥公司市场部总经理李锐看来，这项政策在合肥的实施将会起到冷却楼市的作用。他告诉国家商报记者，最近合肥房地产市场的繁荣是非理性的，外国投资者占了很大比例。此外，地产大王的出现促进了合肥房地产市场的繁荣。

“从开发商的角度来看，合肥的官方政策对购房者和开发商的资金提出了更高的要求，这将在一定程度上影响投资者的现金压力，同时也要求开发商的现金流。更高的价格也会让投资者和开发商更加理性。”

来源：安莎通讯社