合肥土地市场“躁动”：昨日卖地近百亿

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厦门建发以2250万元/亩的单价，18800元/平方米的底价，350%的溢价，15.92亿元的总价，赢得了包河区1510地块，创包河区土地交易单价新纪录。

5月30日，合肥土地市场迎来了最有意思的土地出让，13次土地出让总面积达931.37亩。其中，土地出让成功12宗，成交额96.33亿元，高价地块仍屡见不鲜。

其中，华盛以920万元/亩的单价，247.2%的溢价，5.91亿元的总价赢得了肥东fd16-6地块。同时，华盛以822万元/亩的单价，269.4%的溢价和6.01亿元的总价赢得了肥东fd14-3地块。

厦门建发以2250万元/亩的单价，18800元/平方米的底价，350%的溢价，15.92亿元的总价，赢得了包河区1510地块，创包河区土地交易单价新纪录。同时，厦门建发以2230万元/亩的单价，16700元/平方米的底价，364.58%的升水率，6.73亿元的总价赢得了包河区1511地块。

其他土地分别被乔蓉、文怡和华帝等开发商收购。值得一提的是，5月30日出售的10块土地的地价超过了200%。

合肥市场早已悄然火热。据《中国商报》记者报道，4月份合肥市共出让12块土地，高地价土地主要集中在瑶海区和肥西县，其中瑶海区新安江路以南的一片住宅用地，地价高达380.95%。自去年以来，合肥经历了市场补偿性增长，开发商对征地的热情也很高。融创、金隅、复星、葛洲坝(报价600068，买入)等房企首次进入合肥市场。

正因为如此，市场传言合肥即将出台相关调控措施，有消息指出，5月30日的土地拍卖将决定在合肥市场推出限购政策。如果拍卖太受欢迎，合肥可能会重启限购。

"合肥楼市有望进入2011年3月31日至2014年8月1日这段时期."合肥大学房地产研究所副所长凌斌5月26日发布微博，让市场对合肥重启限购充满期待，随后微博被删除。

2011年3月，合肥加入限购城市名单，2014年8月，合肥退出限购。凌斌微博指出的时间段与合肥市实施房地产交易限制的时间段一致。

最近，苏州、南京等地。，因为土地市场过热，已经有迹象表明将出台调控措施。

5月27日，南京市委宣传部通过官方微博发布消息，称南京市对土地出让实行最高限价，如果投标人的报价超过最高限价，土地出让将被终止，招标结果无效。在此之前，苏州已经对一些土地实施了最高限价，希望以此来规范市场。

即便如此，苏州此前的土地拍卖中仍出现了大量高价土地，导致两块土地超出最高限价，无法出售。一方面，二线核心城市吸引了许多开发商和买家加入其中；另一方面，政府不断推出控制措施来控制市场。

仲量联行研究部总经理周志峰表示，在过去十年里，该行经历了几十轮监管。虽然房价有所波动，但整个房地产市场基本上没有急剧下跌，而是稳步上升。大多数人已经形成了房价不会大幅下跌的预期。

同一个政策咨询研究中心的主任张宏伟认为，房地产企业是在为未来的“饭碗”而战，拍下照片后就没有饭吃了，所以大家只能拼命抢地。从目前的情况来看，合肥楼市未来收紧政策是一件很有可能发生的事情。然而，当底价超过房价时，也预示着发展风险，尤其是在政策预期收紧的市场背景下，高地价项目将面临调整风险。

来源：安莎通讯社