法媒看中国富人海外购房潮：未来十年将爆炸式增长

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据法国媒体报道，为了在加拿大有一个更好的学习环境，一名美籍华裔学生最近花了2100万欧元(约合1.5亿元人民币)在温哥华买了一栋豪宅，创下了今年当地最高的成交价格。这一举动也引发了中国社交网络的热烈讨论。事实上，温哥华所在的加拿大不列颠哥伦比亚省一直是中国投资者最喜欢的目的地。根据加拿大银行提供的数据，2015年温哥华房地产交易总量的三分之一是由中国人贡献的。

据法国《费加罗报》5月23日报道，中国精英将资产转移到海外是一件好事。根据中国政府的规定，境内外个人每年的结汇金额限制在5万美元以内，因此在海外购买房地产已成为规避外汇管制最容易的方式，纽约、伦敦、悉尼和巴黎等大城市已成为中国富人的热门投资目的地。根据全球房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)提供的数据，2015年中国人在三个重要目的地(伦敦、纽约曼哈顿和澳大利亚悉尼和墨尔本)的房地产投资总额接近120亿美元，而2011年这一数字仅为20亿美元。当然，这也包括一些大公司购买的办公楼或商业地产。然而，富人购买公寓或别墅的比例越来越高。例如，上海一对靠经营高端服装生意发了财的夫妇，一个月前花了370万欧元在法国奈买了一家面积为600平方米的酒店。由于房子有点破旧，他们计划再花100万欧元来翻新。

法国巴恩斯高端房地产经纪公司(Barnes High-end Real Estate Agency)专门为中国客户服务的经理李静表示:“一般来说，在法国买房的人已经在美国、加拿大或伦敦拥有房产，因为他们认为在英语国家居住更方便。他们在法国买的是临时住所，用来招待朋友。”也就是说，他们喜欢的主要是像巴黎高档奥斯曼街区这样的地方。例如，中国的一位企业家去年花了250万欧元在蒙索公园(Monso Park)附近买了一套240平方米的公寓:这套大公寓只有三个房间，但客厅很大，房子的层高很高。

据报道，中国的富人也开始关注法国的房地产。法国房地产门户网站faguohome每天以中文发布法国房地产销售信息。每天都有数百人查询，最有趣的交易价格约为25万欧元。

根据这份报告，中国主要城市飙升的房价使得海外资产显得相对便宜。根据莱坊提供的数据，上海的房价现在已经超过了巴黎、迈阿密和罗马。在北美房地产投资咨询平台北美购房网工作的克里斯表示，未来十年，中国的海外房地产购买将呈现爆炸性增长。随着收入的增加，人们会根据经济的周期性因素和地区偏好选择海外投资。这种全球性的投资引起了北京当局的关注，因为北京当局仍然记得日本在这方面的教训:在20世纪80年代经济增长的高峰期，日本购买了大量的海外资产，结果这些资产的价值最终完全崩溃，没有给日本带来任何好处。(编译/潘)

来源：安莎通讯社